Un avvocato di preclusione rappresenta una banca o un proprietario di abitazione durante il processo di preclusione. La preclusione è il termine legale negli Stati Uniti per un giudizio in cui una banca riacquista una casa per il mancato pagamento del mutuo. Gli avvocati di preclusione rappresentano le parti coinvolte in tale azione legale.
La legge di preclusione negli Stati Uniti è determinata stato per stato. In genere, tuttavia, il processo inizia quando il proprietario della casa è in ritardo sui suoi pagamenti. La maggior parte delle banche inizierà a chiamare e contattare l’acquirente per tentare di riscuotere immediatamente i pagamenti in ritardo, ma non inizierà il processo formale di pignoramento fino a quando un proprietario di casa non sarà indietro di diversi mesi sulla sua ipoteca.
I proprietari di abitazione possono tentare di ritardare il processo di preclusione chiedendo di vedere la cambiale originale. Se un mutuo è stato trasferito da un prestatore all’altro, potrebbe essere difficile per la banca trovare questa nota. Un avvocato di preclusione che rappresenta il proprietario della casa può aiutare il proprietario della casa a fare una tale richiesta e può anche aiutare il proprietario della casa a trovare altre tattiche di ritardo per ritardare la preclusione il più a lungo possibile.
Le tattiche di ritardo possono essere utili per un proprietario di casa che sta vivendo battute d’arresto temporanee o lotte. Ad esempio, un avvocato può contestare ogni fase del processo di preclusione per tentare di acquistare un proprietario di casa più tempo. Gli avvocati possono anche essere in grado di aiutare i proprietari di abitazione a negoziare con i finanziatori per facilitare una vendita allo scoperto, che in genere è meno dannosa per il punteggio di credito di un debitore rispetto a una preclusione e meno costosa per la banca.
Quando un proprietario di abitazione è in ritardo di diversi mesi, in genere la banca inizierà il processo di preclusione formale. Ciò comporta generalmente la presentazione di un avviso di inadempienza con l’impiegato o un altro funzionario giudiziario. Un avvocato di preclusione che rappresenta la banca può presentare questo avviso per conto della banca.
L’addetto alla contea, o un funzionario competente all’interno della giurisdizione, invia quindi al debitore un avviso formale di inadempienza o una lettera di richiesta. Questa lettera di solito stabilisce cosa deve fare l’acquirente per diventare corrente sull’ipoteca e interrompere la preclusione. In altre parole, specifica esattamente quando e quanto il debitore deve pagare, per intero, per fermare l’azione legale.
Il mutuatario può quindi effettuare il pagamento completo o il suo avvocato di pignoramento può tentare di elaborare un accordo o un accordo con il tribunale o il prestatore. Di solito, a questo punto, è troppo tardi per rifinanziare o elaborare un piano di pagamento, ma l’avvocato può ancora aiutare il proprietario della casa ad esplorare le sue opzioni. L’avvocato può anche tentare di facilitare ulteriori ritardi nel processo di preclusione.
Se il proprietario della casa non effettua pagamenti per rendere corrente la sua ipoteca dopo l’invio della lettera di richiesta, la preclusione continua. Un avviso viene inserito nel giornale e la casa di solito diventa proprietà di un fiduciario. Un avvocato di preclusione che rappresenta l’istituto di prestito facilita il trasferimento della proprietà durante questo periodo. Infine, la casa viene messa in vendita in occasione di una preclusione o di una vendita di sceriffi e un avvocato di pignoramento del prestatore può fornire assistenza in tutte le misure legali necessarie per rendere la casa pronta per la vendita.