Possedere una multiproprietà significa fare le spese di manutenzione mensili e pagare le quote associative dei proprietari di abitazione e le valutazioni della proprietà. Tuttavia, se hai problemi a effettuare pagamenti mensili per qualsiasi motivo, potresti essere tentato di lasciarlo scorrere, soprattutto se la maggior parte del prestito è già stata pagata. Questo non è raccomandato, poiché lasciare che una multiproprietà vada in stato di preclusione può essere molto dannoso per una valutazione del credito.
Ci sono modi per evitare la preclusione della multiproprietà e mantenere il tuo credito in regola. Uno dei metodi migliori è sbarazzarsi della multiproprietà tutti insieme vendendola a un altro investitore o di nuovo all’associazione dei proprietari di casa. Ciò è reso più facile se possiedi una multiproprietà in una posizione desiderabile o con un famoso resort. In questo caso, non dovrebbe volerci molto per scaricare la multiproprietà.
Quando si cerca di evitare che la multiproprietà vada in pignoramento da parte dell’associazione dei proprietari di casa o degli sviluppatori, a volte l’approccio migliore è contattare direttamente i proprietari e far loro sapere che hai difficoltà a effettuare i pagamenti. In molti casi, i proprietari di casa potrebbero aver affrontato questo problema prima con altri investitori e possono suggerire modi per gestire questo problema per evitare la preclusione della multiproprietà che è indesiderabile da entrambe le parti. A volte sono persino disposti ad aiutarti a vendere la multiproprietà a un altro investitore che ha chiesto di acquistarne uno.
Se hai a che fare con una multiproprietà in una località poco desiderabile, considera di elencarla a un prezzo inferiore rispetto a quello che hai pagato. Pubblicizza la tua multiproprietà con fonti online a basso costo o gratuite e offriti di coprire alcuni dei costi di trasferimento per ottenere una risposta migliore dagli investitori. Se hai una multiproprietà in un clima caldo, assicurati di pubblicare annunci nei mesi autunnali e invernali quando gli investitori sono molto probabilmente alla ricerca di un luogo di vacanza.
La preclusione della multiproprietà può essere evitata regalandola a qualcuno. Forma un accordo con un amico, un collega o un familiare per dare loro la multiproprietà in modo che i pagamenti possano essere presi in carico da qualcun altro. La tua responsabilità sarà quella di redigere un contratto per il trasferimento della multiproprietà e assicurarti che tutte le tasse e le quote siano pagate in anticipo. Questo può essere un ottimo modo per evitare la preclusione della multiproprietà.
Se non puoi vendere la tua multiproprietà e vuoi evitare le procedure di preclusione della multiproprietà, prendi in considerazione la possibilità di donarla a un’organizzazione senza scopo di lucro e quindi prendere una detrazione fiscale. Ci sono un certo numero di organizzazioni senza scopo di lucro che accettano multiproprietà al fine di aumentare le entrate per sostenere le loro cause. Tuttavia, dovresti assicurarti che tutti i pagamenti, le tasse e le quote associative dell’associazione dei proprietari di casa siano aggiornati prima di donarlo.
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