Il processo di sfratto di un coinquilino non è facile e il tuo successo dipende da una varietà di fattori diversi. Che cosa si può fare?
Inizia esaminando il contratto di locazione. Se tu e il tuo coinquilino siete entrambi coinvolti, le tue opzioni sono piuttosto limitate nello sfrattare un coinquilino. Un proprietario generalmente considera tutti i residenti dell’appartamento come un’unica entità, con tutti uguali diritti e responsabilità. Come partner congiunti e paritari nel contratto di locazione, tutti hanno il diritto di essere nell’appartamento.
Pertanto, se chiedi al tuo padrone di casa di avviare il processo di sfratto di un coinquilino, semplicemente perché lo desideri, in genere non sarà onorato. Anche se questo può sembrare ingiusto per alcuni, questo impedisce al tuo coinquilino di sfrattarti! Di conseguenza, la tua migliore linea d’azione è negoziare un accordo con cui tutti possano convivere. Nessuna modifica può essere apportata al contratto di locazione senza l’approvazione di tutte le parti, quindi tutti dovranno accettare le modifiche. Anche se il tuo coinquilino sceglie di andarsene, molti proprietari richiedono che il residente rimanente si riqualifica per l’appartamento da solo. Se non sei in grado di qualificarti, il proprietario potrebbe non liberare il tuo compagno di stanza dal contratto di locazione e viceversa.
Se la persona che stai cercando di rimuovere non è nel contratto di locazione e ti sta subaffittando, potresti avere più potere di sfrattare un coinquilino poiché tu, in qualità di locatario, hai il diritto di determinare chi è o non è il benvenuto nella tua casa . Se non sei in grado di convincere un coinquilino che non è nel contratto di locazione ad andarsene pacificamente, puoi prendere in considerazione di contattare le forze dell’ordine locali per informarlo che sta sconfinando. Le forze dell’ordine possono aiutarti a sbarazzarti di un coinquilino richiedendo a quella persona di lasciare immediatamente i locali.
Ricorda, molti proprietari non consentono il subaffitto e farlo potrebbe essere considerato una violazione del contratto di locazione. Prima di consentire a qualcuno di subaffittare, considera che un residente non legalmente responsabile non ha alcun incentivo a pagare l’affitto e/oa prendersi cura dell’appartamento. Una persona che non è in locazione può causare migliaia di dollari di danni e solo il residente che è in locazione sarebbe ritenuto responsabile.
Sfrattare un coinquilino è un processo complicato e difficile e il saggio affittuario si prenderà il tempo per considerare attentamente con chi sta stipulando un contratto legalmente vincolante prima di firmare sulla linea tratteggiata.