Un agente di leasing commerciale ? generalmente assunto da un proprietario di propriet? per affittare spazi commerciali agli inquilini per conto del proprietario. In genere, l’agente e il proprietario firmano un accordo di quotazione, in cui il proprietario accetta di pagare l’agente se l’agente trova un inquilino qualificato per la propriet? entro un determinato periodo di tempo. La maggior parte degli agenti riceve una commissione che viene pagata una volta che il proprietario e l’inquilino firmano un contratto di leasing. Alcuni applicano anche una tariffa oraria per i loro servizi. Gli agenti possono affittare diversi tipi di propriet? commerciali, inclusi centri commerciali o commerciali, edifici per uffici, spazi di ristorazione e magazzini industriali.
Trovare inquilini idonei e meritevoli di credito ? una delle attivit? chiave svolte da un agente di leasing commerciale. Al fine di attirare potenziali inquilini, un agente pu? impegnarsi in tattiche di marketing e pubblicit?, come pubblicare annunci classificati che dettagliano le loro propriet? disponibili e tenere case aperte. Se un inquilino ? interessato a visualizzare una propriet?, l’agente di solito li accompagna in un tour della propriet?. L’agente deve essere ben informato sulla propriet? e pronto a rispondere a qualsiasi domanda che l’inquilino possa avere sullo spazio.
Nella ricerca di nuovi inquilini, un agente di leasing commerciale funge essenzialmente da venditore. Una volta che un potenziale inquilino esprime interesse nell’affitto della propriet?, l’agente ? responsabile di garantire che tutte le pratiche burocratiche siano completate correttamente. Ad esempio, l’agente in genere ottiene un controllo del credito e tutti i rendiconti finanziari necessari dalla persona o dall’azienda che affitta lo spazio. Inoltre, l’agente normalmente funge da rappresentante del proprietario quando negozia i termini del contratto di locazione con l’inquilino.
Un agente di leasing commerciale ? distinto da un agente immobiliare commerciale. Un agente immobiliare assiste qualcuno nell’acquisto o nella vendita di un immobile commerciale. D’altra parte, un agente di leasing commerciale trova semplicemente un inquilino per la propriet? e non ? coinvolto nella vendita effettiva della propriet?.
In alcuni casi, un agente di leasing commerciale pu? essere assunto per eseguire servizi di gestione della propriet? in corso per il proprietario. In questa veste, l’agente ? generalmente responsabile del mantenimento della propriet?. Ci? implica analizzare le condizioni fisiche attuali della propriet? e determinare se sono necessarie riparazioni per portare la propriet? a un solido standard di mercato. L’agente pu? anche essere responsabile delle attivit? di gestione, come garantire che la propriet? sia finanziariamente sana e affittare spazi a tariffe competitive.