Un gestore patrimoniale immobiliare acquista, commercia, sviluppa e vende propriet? per conto dei suoi clienti. In genere non partecipa a transazioni immobiliari relative alle case dei suoi clienti o propriet? commerciali da cui il cliente gestisce la propria attivit?. Il suo focus ? normalmente su pi? partecipazioni immobiliari che sono state acquistate come propriet? di investimento. I suoi clienti dipendono spesso da lui per gestire queste risorse in base alla convenienza e al valore del loro tempo.
Oltre ad avere esperienza nelle pratiche immobiliari generali, una persona in questa posizione dovrebbe normalmente essere un’autorit? per le acquisizioni. Di solito ? abile nella ricerca di buoni investimenti immobiliari, nella negoziazione di affari redditizi e nel monitoraggio dell’immobile successivo al suo acquisto. Se il suo controllo rivela che la propriet? non ? pi? redditizia o un’attivit?, in genere si prevede che un gestore patrimoniale immobiliare consiglier? il proprio cliente alla vendita. Quindi in genere commercializza la propriet? a potenziali acquirenti.
Molti fattori sono di solito attentamente considerati da un gestore patrimoniale immobiliare prima di raccomandare l’acquisto di opzioni ai suoi clienti. In genere studia la crescita e i modelli di traffico nell’area, nonch? la crescita della popolazione prevista, le fluttuazioni del valore della propriet? e le implicazioni fiscali. Le leggi sulla zonizzazione esistenti e previste sono normalmente riviste dal gestore patrimoniale nella sua analisi delle propriet?.
Mentre un professionista immobiliare tradizionale passa normalmente a un nuovo progetto una volta che l’impegno su una propriet? si chiude, il lavoro di un gestore patrimoniale immobiliare inizia abitualmente con l’acquisto di propriet? e continua fino a quando lui e il suo cliente non accettano la sua vendita o sviluppo. Normalmente controlla tutte le sue propriet? secondo una pianificazione definita per determinare le variazioni di valore. Se il quartiere in cui si trova una propriet? subisce una significativa riduzione della qualit?, pu? raccomandarne la vendita. Altri fattori che possono indurlo a incoraggiare una vendita includono spesso un aumento delle tasse sulla propriet?, cambiamenti nella suddivisione in zone o altre propriet? nell’area che perdono valore.
Il successo in questa professione richiede in genere eccellenti capacit? di comunicazione e negoziazione. Un gestore patrimoniale immobiliare ? generalmente alla ricerca di buoni affari che pu? presentare al suo cliente, acquisti che possono essere resi redditizi per lui e il suo cliente in un arco di tempo accettabile. Per trovare le propriet? e i prezzi migliori in genere ? necessario che il gestore patrimoniale abbia legami con molti settori della comunit?. Una volta che viene avvisato della disponibilit? di un grande investimento immobiliare, il suo successo di solito dipende dalla sua capacit? di essere il primo a fare un’offerta e successivamente a negoziare le migliori condizioni.
Per questa posizione ? generalmente richiesta una laurea in immobiliare, finanza o economia. Una licenza immobiliare ? spesso considerata una buona qualifica per essere un responsabile della valutazione immobiliare. Alcuni datori di lavoro preferiscono che i candidati alla posizione abbiano un master in un campo correlato.