Un negoziatore di vendita allo scoperto lavora con una banca in un’operazione di vendita allo scoperto, dove l’obiettivo è vendere una casa per meno del valore del mutuo per evitare un pignoramento. A seconda della situazione, è possibile continuare a essere debitori della banca dopo che la vendita è stata conclusa. Le persone dovrebbero discutere questa possibilità con i loro agenti immobiliari e avvocati per assicurarsi di capire cosa accadrà dopo la vendita allo scoperto. Il compito del negoziatore di vendita allo scoperto è quello di facilitare il processo in modo da soddisfare i venditori, gli acquirenti e le banche.
In una vendita allo scoperto, una persona con un mutuo in sospeso richiede un permesso speciale per vendere la casa per meno del valore eccezionale del mutuo, di solito perché il valore della proprietà è diminuito drasticamente. I proprietari di abitazione in questa posizione possono avere una serie di motivi per desiderare una vendita allo scoperto. Le banche sono spesso riluttanti ad accettare perché vorrebbero recuperare l’intero importo del prestito. Possono scegliere di portare a termine un procedimento di preclusione per vedere se possono vendere la casa all’asta e recuperare i fondi o venderla da soli dopo aver preso possesso.
Il negoziatore di vendita allo scoperto funge da punto di contatto per la banca, l’acquirente, il venditore e altre parti coinvolte nella transazione, come gli agenti immobiliari. Questi professionisti del settore immobiliare hanno familiarità con il processo di vendita allo scoperto e conoscono tutti i trucchi e le scappatoie da sfruttare, che vanno dalla sfida al valore stimato della casa per costringere la banca ad accettare di meno, al sapere chi chiamare quando si tratta di localizzare ” smarrito ”scartoffie.
Questo lavoro richiede pazienza, testardaggine e diligenza. Le vendite allo scoperto possono richiedere mesi e spesso falliscono quando le persone affrontano problemi come le banche che si rifiutano di fare marcia indietro su quanto pensano che valga la casa, documenti archiviati in modo errato e persi e problemi per i proprietari di case che potrebbero essere in procinto di entrare in preclusione perché non possono mantenere con i pagamenti. Il negoziatore di vendita allo scoperto trascorre molto tempo al telefono discutendo aspetti dell’accordo e potrebbe anche aver bisogno di incontrare persone di persona. È anche necessaria un’azione rapida, poiché una banca può essere pigra per settimane e quindi emettere bruscamente un documento che richiede una risposta immediata.
I requisiti di licenza per questo tipo di lavoro variano. In alcune località, il negoziatore di vendita allo scoperto deve essere un agente immobiliare autorizzato. In altri, la legge può essere più flessibile. Le persone che considerano l’occupazione in questo campo possono consultare i requisiti con l’agenzia governativa incaricata di monitorare le persone che lavorano nel settore immobiliare.
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