I gestori patrimoniali REO forniscono i loro servizi a banche e altri istituti di credito ipotecario che tentano di vendere proprietà pignorate. Queste proprietà sono note come beni di proprietà immobiliare o beni REO e tornano al creditore dopo che i tentativi iniziali di vendita falliscono. Tali istituti di credito devono impiegare gestori patrimoniali REO per cercare di vendere queste proprietà e recuperare alcune delle perdite associate a un pignoramento. I gestori possono essere assunti internamente dai finanziatori, oppure possono essere gestori indipendenti assunti a tempo determinato.
Quando una banca o un altro creditore ipotecario deve pignorare una casa perché il mutuatario è inadempiente con i suoi pagamenti, inizialmente cercherà di vendere la casa al pubblico all’asta. In molti casi, il valore di mercato della casa sarà inferiore al valore del prestito ancora dovuto al creditore. Un’asta di preclusione può essere inutile in tale circostanza, quindi il creditore assume la proprietà della casa, che diventa nota come bene di proprietà immobiliare. A questo punto, il prestatore consegnerà la proprietà ai gestori patrimoniali di REO, che saranno poi incaricati di vendere la casa a investitori immobiliari in cerca di un affare.
Molti istituti di credito che si occupano di un grande volume di mutui possono avere gestori patrimoniali REO come parte del loro personale. Esistono anche team di gestione patrimoniale REO indipendenti che vengono contrattati caso per caso dai prestatori. Ciò consente ai finanziatori di concentrarsi sull’erogazione di nuovi prestiti e consente al team di gestione di preoccuparsi delle attività REO.
Nella maggior parte dei casi, i gestori patrimoniali REO sono responsabili di quasi ogni aspetto della vendita di una casa che è stata recuperata da un prestatore. Un agente sarà assegnato a una proprietà specifica e guiderà gli sforzi per vendere la casa. Questo processo inizia quando l’agente ispeziona e valuta la casa e inizia il processo di preparazione per la possibile vendita, che può includere lavori di manutenzione e manutenzione adeguata se la casa rimane sul mercato per un po’.
Un altro compito che la maggior parte dei gestori patrimoniali REO eseguirà è la commercializzazione della casa, che comporta assicurarsi che gli investitori sappiano della sua esistenza e programmare eventuali case aperte per mostrare la proprietà. I manager si occupano anche delle complessità del processo di vendita, compresa la determinazione del prezzo richiesto e la negoziazione con i potenziali acquirenti. Una volta venduta la casa, i gestori si assicurano anche che i pagamenti vengano ricevuti in tempo e creano rapporti finali per il creditore sulla vendita.
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