Conosciuto anche come FFO, fondi da operazioni è un termine spesso utilizzato per definire l’importo del flusso di cassa derivante dalle attività di un fondo di investimento immobiliare. Il processo per determinare il FFO comporta l’aggiunta dell’importo del deprezzamento e dell’ammortamento relativo alle attività del fondo ai guadagni generati dal trust. Nella maggior parte dei casi, la cifra è presentata come base per azione, indicando un aumento o una diminuzione da un periodo all’altro.
Lo scopo dietro l’identificazione dei fondi dalle operazioni è determinare se il fondo di investimento immobiliare, o REIT, sta godendo di un flusso di cassa equo o se si è verificato qualcosa che ha influito negativamente su tale flusso di cassa. Come con molti calcoli utilizzati per valutare la stabilità finanziaria dei trust e altri tipi di opportunità di investimento, prendersi il tempo per valutare l’ammontare dell’ammortamento che si è verificato entro un periodo di tempo specifico e aggiungere tali importi ai guadagni generati durante lo stesso periodo, fornirà preziosi indizi su come gli amministratori dei fondi dovrebbero procedere in futuro. Se il calcolo indica un flusso di cassa sano a vantaggio del fondo e dei suoi investitori, è probabile che gli amministratori apportino relativamente poche modifiche al fondo, a meno che non vi siano prove di alcuni eventi economici importanti che si verificano nel prossimo futuro. Se il calcolo indica che il fondo si sta muovendo verso un flusso di cassa negativo, gli amministratori prenderanno provvedimenti per rallentare e alla fine invertire la tendenza.
Nell’ambito dell’analisi complessiva, i fondi da operazioni forniscono anche alcune importanti informazioni sulla quantità di liquidità disponibile per la distribuzione agli investitori. Da questo punto di vista, l’FFO è importante per gli investitori poiché l’esito del calcolo ha un impatto diretto sugli utili per azione che ricevono per un determinato periodo. L’emergere di una tendenza in cui l’utile per azione aumenta da un periodo all’altro è generalmente visto come un segno che il REIT è stabile e che l’investimento è sicuro. Gli investitori possono scegliere di riconsiderare il valore rimanente con un determinato REIT nel caso in cui i fondi derivanti dalle operazioni mostrino un calo costante dell’utile per azione su più periodi successivi.
I fondi delle operazioni possono rappresentare uno strumento prezioso sia per gli amministratori che per gli investitori. Il calcolo fornisce agli amministratori del fondo un feedback su come stanno gestendo le attività del fondo e se sono necessarie modifiche per proteggere gli interessi degli investitori. Allo stesso tempo, gli investitori possono utilizzare i risultati del calcolo per determinare se desiderano mantenere l’attività per un po ‘più a lungo o vendere l’attività come parte della loro strategia di investimento complessiva.
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