I CC&R sono alleanze, condizioni e restrizioni applicate ai proprietari di case che vivono in aree che hanno un’associazione di proprietari di case. I CC&R devono essere divulgati prima della vendita finale di una casa e a volte possono fare la differenza tra l’acquisto o meno di una casa. CC&R stabiliscono regole particolari che devono essere seguite dall’acquirente. Il mancato rispetto dei CC&R può comportare avvertimenti, multe e azioni legali contro il proprietario della casa. Un accordo di acquisto viene valutato come un accordo per seguire tutti i CC&R.
Se, ad esempio, la casa dispone di una piscina, potrebbero essere applicate alcune regole. L’uso della piscina può essere limitato agli occupanti della casa, oppure può essere consentito portare gli ospiti a utilizzare la piscina previo avviso. Potrebbero esistere orari della piscina o restrizioni sull’età degli ospiti che utilizzano la piscina. Forse, i bambini sotto i 13 anni non accompagnati da adulti non sono ammessi in piscina, o portare cibo in piscina potrebbe essere inaccettabile.
I CC&R possono anche stabilire restrizioni sull’aspetto domestico. In alcune comunità, l’accento è posto sulla progettazione architettonica. Alcune comunità si vantano di un aspetto strutturale che non toglie nulla all’ambiente in cui sono collocate le case. Le case che dovrebbero apparire naturali non possono essere dipinte con colori incoerenti con l’estetica dell’associazione dei proprietari di case.
Anche i materiali utilizzati per la costruzione o la ristrutturazione possono essere dettati da CC&R. Le associazioni di proprietari di case possono limitare la costruzione di una casa o limitare le aggiunte di case a dimensioni specifiche. Questa è un’ulteriore irritazione per alcuni proprietari di case, perché qualsiasi progetto di ricostruzione deve essere conforme anche alle ordinanze comunali. I nuovi proprietari di case che stanno considerando di espandere le loro famiglie e sperano di costruire aggiunte su una casa relativamente piccola potrebbero trovarsi obbligati a non farlo da CC&R.
I CC&R nelle comunità di pensionati hanno spesso regole specifiche per consentire la visita ai minori di 18 anni. Se un nonno desidera far visita al nipote per alcuni giorni, potrebbe dover darne preventiva comunicazione all’associazione dei proprietari di casa specificando le date della visita. In molti casi, la durata della visita di un minore di 18 anni è definita dai CC&R.
Alcune varianti di CC&R possono includere restrizioni sulla rivendita di case offerte ad acquirenti a basso reddito. Coloro che si qualificano per l’acquisto di case a basso reddito possono essere obbligati a rivendere la casa a un tasso significativamente inferiore a quello di mercato. Questo può ridurre i profitti se la casa viene venduta quando l’immobile diventa più prezioso. Può anche rendere meno fattibile il trasferimento in una casa più grande e migliore.
Gli affittuari che vivono in case, appartamenti e condomini dotati di CC&R dovrebbero essere informati delle limitazioni prima di stipulare un contratto con un proprietario di casa. I CC&R possono limitare gli animali domestici a razze e tipi specifici o vietarli completamente. Possono anche sottolineare una certa manutenzione della proprietà; ad esempio, tutte le finestre potrebbero dover essere coperte con tipi specifici di tende o tende ben pulite. Le auto di proprietà del noleggiatore devono essere regolarmente immatricolate e possono essere trainate se la registrazione non è in corso.
Può essere raggiunto un accordo tra l’affittuario e il proprietario della casa su quali aspetti della manutenzione sono responsabilità del proprietario della casa e quali sono responsabilità dell’affittuario. I proprietari migliori si assumeranno probabilmente la maggior parte dei costi di manutenzione della proprietà, nonché eventuali commissioni all’associazione dei proprietari di case, poiché i proprietari sono in ultima analisi responsabili di eventuali violazioni dei CC&R.
A molti proprietari di case piacciono i CC&R perché forniscono un livello di prevedibilità e un’aspettativa di comportamento che possono essere applicati se necessario. Alcuni dettagli dei CC&R potrebbero non essere applicati rigidamente e questo può generare problemi, poiché di solito ci sono alcune persone che vogliono vedere tutti i CC&R rispettati e possono creare tensione segnalando costantemente altri proprietari di case per ciò che la maggior parte considera infrazioni minori.
I proprietari di case spontanei o eclettici potrebbero non rispondere bene ai dettagli nei CC&R perché limitano ciò che si può fare con la propria proprietà. Se si vuole dipingere una casa di rosa acceso, costruire sulla casa o allevare furetti esotici, una casa collegata con CC&R probabilmente non è una buona scelta, a meno che non si riesca a trovare un’associazione di proprietari di case che permetta di fare questi cose molto.