Anderer Immobilienbesitz (OREO) oder Immobilienbesitz (REO) ist ein Begriff, der in Immobilien verwendet wird, um sich auf Immobilien zu beziehen, die einer Bank aufgrund eines Zwangsvollstreckungsverfahrens gehören. Diese Immobilie wird nicht als Kapitalanlage gehalten und gilt für die Bank als notleidender Vermögenswert. Banken versuchen, ihre anderen Immobilien so schnell wie möglich zu verkaufen, um sie aus ihren Büchern zu löschen, da solche Immobilien die Kreditwürdigkeit und den Gesamtwert einer Bank beeinträchtigen.
Wenn Banken ein Zwangsvollstreckungsverfahren für notleidende Immobilien einleiten, besteht das Ziel in der Regel darin, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen. Immobilien gehen in das Eigentum der Bank über, wenn die Immobilie nicht zum Mindestpreis versteigert werden kann. Dies kann eintreten, wenn das Haus weniger wert ist als der ausstehende Kreditbetrag. Sobald die Bank Eigentümer der Immobilie ist, kann sie einen Immobilienmakler beauftragen, die Immobilie zu listen und zu verkaufen, und große Banken können ganze Abteilungen für die Verwaltung ihrer Immobilien haben.
Für Käufer kann der Blick auf andere Immobilien im Eigentum einige Vorteile haben. Während Banken so viel Geld wie möglich aus der Immobilie herausholen möchten, wird diese häufig unter dem Marktwert aufgeführt, und die Leute können möglicherweise ein Schnäppchen machen, insbesondere wenn sie die Möglichkeit haben, sofort bar zu bezahlen. Spekulanten und Investoren überprüfen häufig die Auflistungen solcher Immobilien, um zu sehen, ob Angebote verfügbar sind, und es gibt Immobilienmakler, die sich auf die Zusammenarbeit mit anderen Immobilien im Besitz von Immobilien spezialisiert haben, um ihren Kunden Transaktionen zu erleichtern.
Nachteile solcher Eigenschaften können ein schlechter Reparaturzustand gepaart mit unzureichender Wartung sein. Es ist üblich, dass Menschen Immobilien vernachlässigen, da sie in Zwangsversteigerungen geraten, und Banken investieren normalerweise nicht wesentlich in Instandhaltung oder ästhetische Veränderungen von Immobilien. Die Immobilie wird wie besehen verkauft und es können Probleme auftreten, die der Bank nicht bekannt sind, wie z. B. eine schlechte elektrische Verkabelung. Darüber hinaus können verzweifelte Kreditnehmer, die sich über Zwangsvollstreckungen ärgern, ein Haus oder ein Geschäft vor der Räumung beschädigen.
Manchmal investieren Banken in die Reinigung einer Immobilie und in die Behebung grundlegender Wartungsprobleme, normalerweise, weil sie mehr für die Immobilie erhalten möchten. In anderen Fällen können Menschen Häuser mit überlaufenen Gärten, Lagunen anstelle von Schwimmbädern, schlecht gewarteten Dächern und Außenverkleidungen und anderen Problemen vorfinden. Wenn Sie sich andere Immobilien im Besitz von Immobilien ansehen, kann es hilfreich sein, Schätzungen von Auftragnehmern zu den Kosten für die Wiederherstellung der Immobilie einzuholen, um zu sehen, wie gut ein Angebot mit dem niedrigen Preis wirklich angeboten wird.
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