Funds from Operations, auch FFO genannt, ist ein Begriff, der häufig verwendet wird, um den Cashflow zu definieren, der sich aus den Aktivitäten eines Immobilienfonds ergibt. Der Prozess zur Ermittlung des FFO umfasst das Addieren der Abschreibungs- und Amortisationsbeträge im Zusammenhang mit den Vermögenswerten des Fonds zu den Erträgen des Trusts. In den meisten Fällen wird der Wert auf Basis einer Aktie angegeben, was auf eine Zunahme oder Abnahme von einer Periode zur anderen hindeutet.
Der Zweck der Ermittlung von Betriebsmitteln besteht darin, festzustellen, ob der Real Estate Investment Trust oder REIT über einen gerechten Cashflow verfügt oder ob etwas eingetreten ist, das diesen Cashflow negativ beeinflusst. Wie bei vielen Berechnungen, die bei der Bewertung der finanziellen Stabilität von Trusts und anderen Arten von Anlagemöglichkeiten verwendet werden, nehmen Sie sich die Zeit, um den Betrag der Abschreibungen und Amortisationen zu beurteilen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums aufgetreten sind, und addieren Sie diese Beträge wieder zu den während erzielten Erträgen gleichen Zeitraum, wertvolle Hinweise für das künftige Vorgehen der Fondsverwalter geben. Wenn die Berechnung einen gesunden Cashflow ergibt, der dem Fonds und seinen Anlegern zugute kommt, werden die Administratoren wahrscheinlich relativ wenige Änderungen am Fonds vornehmen, es sei denn, es gibt Hinweise auf ein bedeutendes wirtschaftliches Ereignis in naher Zukunft. Sollte die Berechnung darauf hindeuten, dass sich der Fonds in Richtung eines negativen Cashflows bewegt, werden die Administratoren Schritte unternehmen, um den Trend zu verlangsamen und schließlich umzukehren.
Im Rahmen der Gesamtanalyse liefert Funds from Operations auch einige wichtige Informationen über die Höhe der zur Ausschüttung an die Anleger zur Verfügung stehenden Barmittel. Aus dieser Perspektive ist der FFO für Anleger wichtig, da das Ergebnis der Berechnung einen direkten Einfluss auf den Gewinn pro Aktie hat, den sie für einen bestimmten Zeitraum erhalten. Das Aufkommen eines Trends, bei dem der Gewinn pro Aktie von einer Periode zur nächsten steigt, wird typischerweise als Zeichen dafür angesehen, dass der REIT stabil und die Anlage sicher ist. Anleger können den Wert des Verbleibs bei einem bestimmten REIT überdenken, falls die Funds from Operations über mehrere aufeinanderfolgende Zeiträume hinweg einen stetigen Rückgang des Gewinns pro Aktie aufweisen.
Funds from Operations können sowohl für Administratoren als auch für Investoren ein wertvolles Instrument sein. Die Berechnung gibt den Fondsadministratoren eine Rückmeldung darüber, wie gut sie das Vermögen im Fonds verwalten und ob Änderungen notwendig sind, um die Interessen der Anleger zu schützen. Gleichzeitig können Anleger anhand der Ergebnisse der Berechnung entscheiden, ob sie den Vermögenswert noch etwas länger halten oder im Rahmen ihrer Gesamtanlagestrategie verkaufen möchten.