Ein gemischter Zinssatz ist ein Zinssatz, der entsteht, wenn ein Kredit zu einem anderen Zinssatz refinanziert wird, als er beim ursprünglichen Kredit angewendet wurde. Die Besonderheit des Mischzinssatzes besteht darin, dass für den zum Zeitpunkt der Refinanzierung ausstehenden Kreditbetrag weiterhin der ursprüngliche Zinssatz gilt. Der neue Zinssatz gilt für alle zusätzlichen Mittel, die dem Kreditnehmer durch die Refinanzierung des Kredits gewährt werden. Im Allgemeinen wird der auf die zusätzlichen Mittel gewährte Zinssatz zu einem niedrigeren Zinssatz als dem aktuellen Marktstandard gewährt.
Schuldner, die sich an einer Refinanzierung beteiligen müssen, können davon profitieren, einen Mischzins zu erhalten, anstatt zu versuchen, einen alten Kredit in einen neuen umzuwandeln. Häufig führt eine Kombination aus dem vorherigen Zinssatz und dem neuen Kreditzins zu einem niedrigeren Zinssatz, als er durch die Aufnahme eines Kredits erzielt werden kann, der den bestehenden Kredit abbezahlt und dennoch die erforderlichen zusätzlichen Mittel bereitstellt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kreditgeber bereit sind, bestehenden Kunden einen Mischzins zu gewähren, insbesondere wenn der Kreditgeber derzeit die Hypothek auf Immobilien im Besitz des Kreditnehmers hält. Die Verlängerung eines gemischten Kreditzinses ist auch eine hervorragende Möglichkeit, einen bestehenden Kunden davon abzuhalten, bei anderen Kreditgebern nach einem besseren Angebot zu suchen.
Verschiedene Kreditgeber verfolgen den Mischzins auf unterschiedliche Weise. In einigen Fällen stellt der Kreditgeber eine Dokumentation zur Verfügung, die einen Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung auf den Kreditbetrag anwendet, der von jedem Zinssatz abgedeckt wird. Beispielsweise kann jede monatliche Zahlung zu 75 % des verbleibenden ursprünglichen Betrags zur Deckung von Grundpfand und Zinsen verwendet werden, während die restlichen 25 % auf die durch die Refinanzierung zusätzlich bereitgestellten Mittel entfallen.
Ein gängigerer Ansatz besteht darin, einen Durchschnittszinssatz zu berechnen, der bestimmt wird, indem der ursprüngliche Zinssatz mit dem neuen Zinssatz kombiniert und durch zwei geteilt wird. Der Durchschnittszinssatz gilt für den gesamten ausstehenden Saldo, der dem Kreditnehmer einen Zinssatz zur Verfügung stellt.
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