Höchste und beste Nutzung ist eine Methode der Immobilienbewertung, die versucht, die rentabelste Nutzung für ein Grundstück zu ermitteln. Diese Bestimmung basiert zunächst darauf, welche Nutzung des Landes den gesetzlichen Verpflichtungen entspricht und was das Land physisch leisten kann. Sobald diese Überlegungen angestellt sind, wird die höchste und beste Nutzung (HBU) von Land durch finanzielle Erwägungen und die Nutzung des Landes bestimmt, die den Gewinn maximiert. Marktkräfte und Standortfaktoren sind im Gegensatz zur subjektiven Bewertung entscheidend, um die HBU eines bestimmten Grundstücks zu ermitteln.
Es gibt viele Methoden, die von Immobilienexperten und Fachleuten verwendet werden, um zu versuchen, den Wert von Grundstücken zu bestimmen. Höchste und beste Verwendung ist eine sehr praktische Bewertungsmethode, da sie im Wesentlichen alle immateriellen Elemente einer Bewertung ausmerzt und Gewissheiten auf den Punkt bringt. Solche Realitäten wie das, was das Land physisch tragen kann, wie viel Gewinnpotenzial vorhanden ist und wie viel finanzielles Engagement erforderlich ist, um das Land zu verbessern, damit es dieses Potenzial in HBU ausschöpfen kann.
Ob das Land zum Zeitpunkt der Betrachtung unbebaut ist oder ob das Land bereits verbessert wurde, spielt ebenfalls eine große Rolle bei der Bestimmung seiner höchsten und besten Nutzung. Beispielsweise wird ein unbebautes Grundstück in der Regel hinsichtlich seines kommerziellen Potenzials und seiner möglichen Rentabilität betrachtet. Im Gegensatz dazu kann ein Grundstück, auf dem bereits Gebäude errichtet wurden, als leerstehendes Wiederverkaufsgrundstück einen höheren Wert haben, wobei in diesem Fall der Abriss der Gebäude die rentabelste Entscheidung sein kann.
Rechtliche Bedenken wie z. B. Zoneneinteilung müssen auch für die Zwecke der höchsten und besten Nutzung berücksichtigt werden. In diesem Sinne sollten Anwaltskosten berücksichtigt werden, die anfallen, um rechtliche Hindernisse auszuräumen. Auch die physischen Qualitäten der Immobilie und deren Umgebung spielen bei der HBU eine Rolle. Zum Beispiel würde ein Grundstück in der Nähe einer Reihe von Gewerbeimmobilien höchstwahrscheinlich ein Gewerbeunternehmen auf dem Grundstück verdienen, um den Standort voll auszunutzen.
Auf diese Weise werden die Standortrealitäten im Einklang mit den finanziellen Belangen gemessen, um die höchste und beste Nutzung einer Immobilie zu realisieren. Dieser letzte, wichtigste Teil einer HBU-Bewertung konzentriert sich auf Marktfragen im Zusammenhang mit der Immobilie. Ist beispielsweise ein Handelsunternehmen das Ziel, muss der Grundeigentümer feststellen, ob der Markt eine ausreichende Nachfrage nach dem jeweiligen Unternehmen hat. Letztendlich ist es das oberste Ziel einer HBU-Bewertung, das Land so zu nutzen, dass es den größten Gewinn aus der Investition erzielt.