Der Eigenheimschutz bezieht sich auf einen Plan, der von Eigenheimkäufern gekauft wird und hilft, den Wertverlust ihres Eigenheims auszugleichen. Für einen kleinen Prozentsatz des ursprünglichen Kaufpreises deckt der Plan den Hausbesitzer ab, wenn er das Haus verkaufen möchte, falls die Hauspreise in der Umgebung gefallen sind. Das Unternehmen, das Eigenheim-Equity-Schutz anbietet, zahlt dem Eigenheimbesitzer dann die ursprüngliche Rückzahlung multipliziert mit der Anzahl der Prozentpunkte, um die die Eigenheimpreise in diesem bestimmten Gebiet gesunken sind. Bleiben die Eigenheimpreise gleich oder steigen, verliert der Eigenheimbesitzer die ursprüngliche Absicherungszahlung.
Viele Anleger betrachten den Kauf eines Eigenheims als eine Art Investitionsmöglichkeit. Steigt der Wert eines Hauses, wird der Eigentümer beim Verkauf einen ordentlichen Gewinn einstreichen. Leider ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen volatil, was bedeutet, dass die Preise in einem bestimmten Gebiet, insbesondere in kurzer Zeit, ebenso wahrscheinlich fallen wie steigen werden. Aus diesem Grund können Käufer von Eigenheimen den Schutz von Eigenheimkapital als eine Möglichkeit in Betracht ziehen, ihre Investition zu schützen.
Der typische Baufinanzierungsvertrag beginnt mit einer Zahlung an das Dienstleistungsunternehmen, die in der Regel einen winzigen Prozentsatz des Kaufpreises ausmacht. Bei einem Haus im Wert von 200,000 US-Dollar (USD) kann die erforderliche Zahlung beispielsweise 1 Prozent dieses Betrags oder 2,000 US-Dollar betragen. Dieser Betrag wird die Grundlage für alle zukünftigen Auszahlungen des Unternehmens an den Hauseigentümer.
Stellen Sie sich anhand dieses Beispiels vor, dass der Eigentümer das Haus nach fünf Jahren verkaufen möchte und festgestellt wird, dass die Hauspreise in der Umgebung um 10 Prozent gefallen sind. Dieser Prozentsatz wird durch spezifische Immobilienmarktindizes bestimmt, die den Wert der Eigenheimpreise messen. Der Plan zahlt dann der Person, die den Plan besitzt, 20,000 USD, was 10 Prozent multipliziert mit der ursprünglichen Zahlung von 2,000 USD ist. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Geld dem Planinhaber selbst dann geschuldet wird, wenn das jeweilige Eigenheim zu einem höheren Preis als dem ursprünglichen Kaufpreis verkauft wird, da die Indizes der entscheidende Faktor für die Zahlung des Eigenheimkapitalschutzes sind.
Sollten die Hauspreise in der Gegend gleich bleiben oder steigen, schuldet der Eigentümer des Plans natürlich nichts beim Weiterverkauf und verliert die ursprüngliche Zahlung. Da dies der Fall ist, sollten Hauskäufer genau prüfen, ob der Eigenheimschutz das Risiko wert ist. Generell ist ein Schutz sinnvoller, wenn der Eigentümer das Haus in relativ kurzer Zeit weiterverkaufen möchte. Dies liegt daran, dass die Eigenheimpreise, während sie in kurzer Zeit schwanken, in der Regel bis zum Abschluss einer typischen 30-jährigen Hypothek gestiegen sind.