Der Abschlussstichtag ist das Datum, an dem ein Verkauf einer Immobilie als endgültig verstanden wird. Die Abschlusstermine umfassen mehrere Komponenten, die behandelt und abgeschlossen werden müssen, damit der Prozess als endgültig gilt. Der Abschlusstermin wird manchmal auch als Fertigstellungsdatum bezeichnet und ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Bedeutung. Für den Fall, dass ein Makler an der Transaktion beteiligt ist, ist das Closing Date auch eine wichtige Erfindung für den Immobilienprofi.
Abschlusstermine markieren den Zeitpunkt im Transaktionsprozess, an dem alle wichtigen Funktionen rund um den Immobilientausch abgeschlossen sein sollen. Dies bedeutet für jede an der Transaktion beteiligte Partei unterschiedliche Dinge. Daher muss jede Partei bestimmte Maßnahmen ansprechen, um sicherzustellen, dass der Abschlusstermin nicht aus irgendeinem Grund verschoben wird.
Im Falle des Käufers gibt es zwei wichtige Aktionspunkte, die er ansprechen muss, bevor er oder sie zum Abschlusstermin bereit ist. Erstens hat der Käufer entweder eine gesicherte Finanzierung für den Kauf der Immobilie oder verfügt über Bargeld, um den Kauf abzusichern. Wenn der Käufer einen Barkauf tätigt, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Käufer ein Finanzinstrument wie einen beglaubigten Scheck verwendet. Zweitens muss der Käufer alle erforderlichen Unterlagen ausgefüllt haben, damit der Kauf fortgesetzt werden kann.
Für den Verkäufer ist auch das Closing Date von Bedeutung. Bevor der Abschlusstermin festgelegt werden kann, muss der Verkäufer zunächst das vom Käufer abgegebene Kaufangebot annehmen. Dabei wird manchmal die Bonität des Käufers untersucht, wenn der Verkäufer beabsichtigt, den Kauf persönlich zu finanzieren. Der Verkäufer ist auch dafür verantwortlich, rechtliche Beweise dafür vorzulegen, dass die fragliche Immobilie einen eindeutigen Titel hat und dass der Verkäufer befugt ist, einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie abzuschließen.
Wenn ein Immobilienprofi an der Transaktion beteiligt ist, koordiniert der Makler oft die Bemühungen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers. Zu diesem Zweck wird der Makler daran arbeiten, ein für beide Parteien akzeptables Geschäft auszuhandeln, den Käufer bei der Überprüfung der Finanzierungsmethode zu unterstützen, sicherzustellen, dass die Immobilie den lokalen Anforderungen bezüglich des Immobilienverkaufs entspricht, und die rechtlichen Dokumente für den Abschluss der Immobilie vorbereiten Verkauf. Der Makler überwacht in der Regel auch den Prozess der Erstellung der Urkunde und stellt sicher, dass die Übergabe der Urkunde an den neuen Eigentümer rechtzeitig erfolgt.