Ein gesetzliches Pfandrecht ist eine durch Gesetz oder Verordnung vorgesehene Forderung an Sachen. Es ist weder erforderlich, einen Gerichtsbeschluss einzuholen, um ein gesetzliches Pfandrecht zu erlangen, noch ist es erforderlich, die Zustimmung des Eigentümers der Immobilie einzuholen, um ein Pfandrecht dagegen zu erheben. Wie andere Pfandrechte sollen auch gesetzliche Pfandrechte den Gläubigern die Eintreibung einer Forderung ermöglichen. Das Recht, das solche Pfandrechte umgibt, ist je nach Region unterschiedlich. Personen, die einem gesetzlichen Pfandrecht unterliegen, sollten einen Anwalt konsultieren, um ihre Möglichkeiten zu besprechen.
Diese Arten von Pfandrechten werden durch die Natur bestimmter Arten von Transaktionen geschaffen. Menschen wie Bauarbeiter haben zum Beispiel ein sogenanntes „Mechanikerpfandrecht“, das es ihnen ermöglicht, Eigentum gegen Entgelt als Forderung zu halten. Ebenso können Steuerbehörden ein Pfandrecht an Eigentum eines säumigen Steuerzahlers erheben. Diese Pfandrechte sind gesetzlich definiert und automatischer Natur.
Sobald ein gesetzliches Pfandrecht in Kraft tritt, besteht die einzige Möglichkeit, das Pfandrecht aufzuheben, darin, die Schuld zu begleichen, die einen Gläubiger zur Durchsetzung des Pfandrechts veranlasst hat. Dies kann durch die vollständige Begleichung der Schulden, die Ausarbeitung eines Zahlungsplans und die Aufhebung des Pfandrechts durch den Gläubiger oder durch einen Teilerlass oder -erlass erfolgen. Anwälte können oft bei Verhandlungen zur Rückzahlung einer Schuld helfen, damit ein Pfandrecht aufgehoben wird.
Es ist wichtig, das Pfandrecht aufzuheben. Solange ein Grundstück unter ein gesetzliches Pfandrecht fällt, kann es nicht verkauft oder übertragen werden, weil das Eigentum nicht klar ist. Der Gläubiger kann auch zusätzliche Maßnahmen ergreifen; Steuerbehörden können beispielsweise Vermögenswerte wegen Nichtzahlung beschlagnahmen und versteigern, um eine Steuerschuld zu begleichen. Ein Pfandrecht wirkt sich auch schlecht auf die Kreditwürdigkeit einer Person aus und kann es schwierig machen, Kredite zu erhalten.
Ein solches unfreiwilliges Zurückbehaltungsrecht wird erst aktiviert, wenn ein auslösendes Ereignis, wie beispielsweise die Nichtzahlung von erbrachten Dienstleistungen, eintritt. Der Gläubiger ist in der Regel bereit, zunächst zu verhandeln und die ihm gesetzlich zustehenden Pfandrechte erst dann durchzusetzen, wenn sich herausstellt, dass der Schuldner nicht zahlen wird. Menschen, die denken, dass sie Schwierigkeiten haben werden, Dienstleistungen, Grundsteuern oder andere Ausgaben zu bezahlen, sollten versuchen, im Voraus eine Zahlungsvereinbarung auszuarbeiten, anstatt einfach nicht zu zahlen und darauf zu warten, dass der Gläubiger Maßnahmen ergreift.