Ein Grundpfandrecht ist ein Zins oder eine Forderung, die von einem Kreditgeber gegen eine Immobilie erhoben wird, um die Rückzahlung einer Schuld zu sichern. Im schlimmsten Fall kann der Kreditgeber tatsächlich die Kontrolle über die Immobilie übernehmen. Die häufigsten Formen der Grundsteuerpfandrechte sind Hypotheken. Sollte ein Kreditnehmer mit einer Schuld in Verzug geraten, kann das Pfandrecht an der Immobilie durchgesetzt werden. In einigen Fällen kann das Pfandrecht sofort durchgesetzt werden, in anderen Fällen muss der Kreditgeber möglicherweise warten, bis das Eigentum den Besitzer wechselt.
Bei einem Grundpfandrecht behält der Darlehensgeber das Eigentum an der Immobilie bis zur Auflösung des Darlehens. Dies geschieht erst, wenn die Kreditkonditionen vollständig beglichen sind. Zu diesem Zeitpunkt geht das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditnehmer über. Wenn die Bedingungen des Darlehens nicht eingehalten wurden, kann der Kreditgeber das Grundpfandrecht verwenden, um im Rahmen der Zwangsvollstreckung so viel Geld wie möglich zurückzufordern.
In einigen Fällen ist es möglich, ein Pfandrecht an einer Immobilie durchzusetzen oder aufzuerlegen, wenn für Dienstleistungen oder Produkte keine Zahlung geleistet wird, was als Mechanikerpfandrecht bezeichnet wird. Der Antragsteller muss in einem solchen Fall nachweisen, dass das Geld geschuldet ist, oft indem er die Forderung bei einem für die Angelegenheit zuständigen Gericht einreicht. Wenn der Beklagte haftbar gemacht wird und zahlungsunfähig oder zahlungsunwillig ist, könnte die Forderung mit Geld aus einer Eigentumsübertragungstransaktion als Eigentumspfandrecht beglichen werden, das geklärt werden muss, bevor das Eigentum den Besitzer wechseln kann. Der Verkauf der Immobilie kann sogar ohne Zustimmung des Eigentümers erfolgen.
Der Betrag, der durch ein Grundpfandrecht eingezogen werden kann, ist in der Regel auf den noch ausstehenden Betrag des geschuldeten Geldes beschränkt. In einigen Fällen können gegebenenfalls Gerichtskosten oder andere Inkassokosten hinzukommen. So kann das Grundpfandrecht tatsächlich einen bestimmten Betrag kosten, der über den bereits geschuldeten Betrag hinausgeht.
Reicht der Wert der Immobilie oder sonstigen Immobilie nicht aus, um das Grundpfandrecht zu decken, hat der Kreditgeber mehrere Möglichkeiten. Sie kann den Restbetrag einfach abschreiben, oder sie kann beschließen, die Eintreibung durch einen Rechtsstreit oder auf andere Weise fortzusetzen. Wenn der Kreditgeber den Rest der Schulden abschreibt, kann der Kreditnehmer dennoch für die Steuern auf den erlassenen Betrag verantwortlich sein, als ob es sich um Einkommen handelte.
In einigen Fällen kann es möglich sein, gleichzeitig mehrere Grundpfandrechte an einem Grundstück zu haben. Wenn dies der Fall ist, wird der älteste Anspruch in der Regel zuerst eingelöst, dann werden die nachfolgenden Ansprüche in der Reihenfolge vom ältesten zum jüngsten eingelöst. Ein Pfandgläubiger kann seine Forderung einem anderen Pfandberechtigten unterordnen, wenn beide einverstanden sind. Diese Maßnahme würde im Falle eines Zahlungsverzuges die Prioritätsstufe der beiden Kläger ändern.