Ein Indexleasing bindet einen Mietpreis an einen allgemein anerkannten Preisindex, der Veränderungen der Lebenshaltungskosten widerspiegelt. Dies ermöglicht es Vermietern, die Mieten in Verbindung mit konjunkturellen Veränderungen zu erhöhen, wenn der Mietvertrag neu bewertet wird, was in der Regel einmal im Jahr der Fall ist. Im Gegensatz dazu erfordert ein Stufenmietvertrag regelmäßige Erhöhungen um einen bestimmten Prozentsatz, unabhängig von den Lebenshaltungskosten zu diesem Zeitpunkt.
Der Vertrag für ein Indexleasing legt fest, welcher Index verwendet werden soll, um Verwechslungen zu vermeiden. Der Verbraucherpreisindex (VPI) ist eine gängige Wahl, da er widerspiegelt, was die Verbraucher tatsächlich für Waren und Dienstleistungen in der Wirtschaft bezahlen. Je nachdem, ob es sich um einen Wohn- oder Gewerbemietvertrag handelt, können auch andere Indizes berücksichtigt werden. Eine Metrik, die von einem Dritten entwickelt und gemeldet wurde, wird bevorzugt, um Vorwürfe der Voreingenommenheit zu vermeiden; Weder Mieter noch Vermieter können sich gegenseitig vorwerfen, zum Beispiel den VPI ändern zu wollen.
In der Regel enthält der Mietvertrag auch eine Mieterhöhungsklausel. So kann beispielsweise festgelegt werden, dass die Miete nicht um mehr als 6% steigen darf, selbst wenn der VPI in einem Jahr um mehr als diesen steigt. Dieser Teil des Vertrages kann enthalten sein, um Gesetze zur Begrenzung von Mieterhöhungen einzuhalten oder im Interesse der Fairness.
So wäre beispielsweise eine Mieterhöhung um 10 % ohne Erwartung nur schwer zu ertragen, während Mieter mit einer Steigerung von bis zu 6 % rechnen können. Eine untere Etage könnte auch für den Indexmietvertrag vorgesehen werden, der vorschreibt, dass die Miete um mindestens einen festgelegten Betrag, z. Wer weiß, dass die Miete je nach Entwicklung des VPI zwischen 2% und 2% steigen wird, kann entsprechend planen.
Wenn der CPI negativ ist, fällt ein Index-Lease normalerweise nicht ab. Der Vertrag kann bestimmen, dass er nur für Erhöhungen gilt. Drastische wirtschaftliche Bedingungen können eine Neuverhandlung des Mietvertrags rechtfertigen, wobei der Mieter eine Gesamtkürzung verlangt. Dies kann an einen neuen Index-Lease gebunden werden. Jemand, der beispielsweise 10,000 US-Dollar (USD) zahlt, könnte einen neuen Mietvertrag für 9,000 US-Dollar pro Monat beantragen. Etablierte Mieter mit einer guten Bilanz können in einer starken Position für Verhandlungen mit Vermietern sein, wenn sie Bedenken hinsichtlich hoher Mietverträge in einem weichen Markt haben.