Ein verkehrsfähiges Eigentum ist ein Eigentum an einem Grundstück, das keine Mängel aufweist, die von einem umsichtigen Käufer entdeckt werden können. Es gilt als mehr oder weniger „perfekt“ und es gibt keine Gründe, warum der Titel nicht übertragen werden kann. Der marktfähige Titel ist der Goldstandard in der Titelqualität. Zu beachten ist, dass „marktgängig“ im Sinne des Eigentums nichts mit „marktgängig“ in Bezug auf die Immobilie zu tun hat; eine Immobilie mit einem marktfähigen Titel kann immer noch schwer zu vermarkten sein und umgekehrt kann eine Immobilie mit einem getrübten Titel sehr marktgängig sein.
Personen, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, bestimmen, ob ein Titel vermarktbar ist oder nicht, indem sie eine Titelsuche durchführen. Diese Untersuchung des Titels untersucht die Geschichte des Titels und die Kette der Besitzer und Ereignisse, die mit dem Titel verbunden sind. Wenn der Titel ohne Belastungen, Ansprüche und andere Probleme vollständig klar ist, gilt er als marktfähig. Es kann auch als „versicherbar“ gelten, was bedeutet, dass es einige Mängel aufweist, aber dennoch eine Police für eine Rechtstitelversicherung darauf geschrieben werden könnte.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer wollen in der Regel einen marktfähigen Titel bei einer Immobilientransaktion. Aus der Sicht beider bedeutet dies, dass ein Titel verkehrsfähig ist, dass es keine Probleme mit der rechtlichen Übertragung des Eigentums geben sollte, die das Geschäft behindern würden. Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Verkaufsbedingungen einig sind, kann das Eigentum mit anderen Worten reibungslos übertragen werden.
Bei Streitigkeiten während einer Immobilientransaktion entscheidet das Gericht, wenn der Titel verkehrsfähig ist, um den Vertrag durchzusetzen. Käufer können gezwungen werden, eine Immobilie mit marktfähigem Titel zu kaufen, wenn sie versuchen, ein Geschäft zu kündigen, es sei denn, sie können nachweisen, dass ein zwingender Grund gegen den Kauf vorliegt, wie z.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein marktgängiger Titel einfach bedeutet, dass ein vernünftiger oder umsichtiger Käufer keine Probleme mit dem Titel aufdecken kann. Dies bedeutet nicht notwendigerweise, dass keine Ansprüche gegen den Titel oder andere Probleme bestehen, die sich im Zusammenhang mit dem Titel ergeben könnten. Wenn ein Titel getrübt ist, können Schritte unternommen werden, um das Problem zu lösen, damit der Titel übertragen werden kann, damit der Deal abgeschlossen werden kann.