Auch als guter Titel bekannt, ist ein perfekter Titel eine Urkunde für eine Immobilie, die völlig frei von jeglichen Pfandrechten oder Forderungen ist, die den Verkauf der Immobilie erschweren würden. Dies steht im Gegensatz zu einem stillen Eigentum, bei dem derzeit mit der Immobilie eine Art Verpflichtung verbunden ist, die beglichen werden müsste, bevor die Immobilie verkauft werden könnte oder die auf den neuen Eigentümer übertragen würde. Bei einem einwandfreien Titel gibt es keine Streitigkeiten über die in der Urkunde enthaltene Beschreibung der Immobilie, keine Steuerpfandrechte und keine Ansprüche, die das Eigentum an der streitigen Immobilie begründen.
In den meisten Fällen werden sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erst verkauft, wenn ein Titel perfektioniert ist. Dies bedeutet, dass die Immobilie untersucht wurde und keine Beweise für irgendeine Art von Pfandrecht oder Forderung gefunden wurden. Zu diesem Zeitpunkt wird davon ausgegangen, dass der aktuelle Eigentümer einen perfekten Titel besitzt und die Immobilie nach Belieben verkaufen kann.
Das Vorhandensein eines perfekten Titels ist für jeden, der eine Immobilie erwerben möchte, äußerst wichtig. Hausbesitzer möchten sicher sein, dass die in der Urkunde ausgewiesene Fläche korrekt ist und sie keine finanziellen Verpflichtungen eingehen, außer der Hypothek, die für den Kauf der Immobilie verwendet wurde. Investoren, die Immobilien für die Entwicklung erwerben, möchten auch sicherstellen, dass keine Voransprüche auf die Immobilie bestehen, bevor sie Ressourcen investieren, um den Wert zu verbessern und die Immobilie zur Erzielung kurz- oder langfristiger Erträge zu verwenden. Ein perfekter Titel bedeutet, dass die Möglichkeit, dass sich jemand meldet, um einen Anspruch auf dieses Grundstück zu erheben, sobald diese Verbesserungen vorgenommen wurden, äußerst selten ist.
Wenn der Eigentumstitel einer bestimmten Immobilie in irgendeiner Weise belastet ist, sind Schritte zur Beseitigung dieser Ansprüche oder Pfandrechte vor dem Verkauf sehr wichtig. In einigen Fällen kann der Käufer Schritte unternehmen, um die Ansprüche zu entfernen und einen einwandfreien Titel wiederherzustellen. Dies gilt insbesondere in Situationen, in denen der Anspruch in Form von Nachsteuern besteht. Wenn die Immobilie für den Käufer besonders wünschenswert ist, kann er oder sie sich bereit erklären, diese Steuern zu zahlen, um das Pfandrecht aufzuheben und den Verkauf zu ermöglichen. Investoren, die notleidende Immobilien kaufen, bemühen sich oft darum, Titel zu perfektionieren, damit sie zu niedrigen Preisen gekauft, renoviert und dann mit erheblichem Gewinn weiterverkauft werden können.