Die meisten Immobilien können als Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücke klassifiziert werden. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gilt eine Immobilie, wenn sie vom Eigentümer nicht als Wohn- oder Geschäftssitz genutzt wird; Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kann ein Miethaus oder ein Mehrfamilienhaus sein. Jedes Geld, das zur Sicherung einer solchen Immobilie verwendet wird, wird als Finanzinvestition gehalten.
Die Finanzierung von Anlageimmobilien wird nicht von allen Kreditgebern angeboten. Viele Kreditgeber bieten nur Käufern eine Finanzierung an, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten. Um eine Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erhalten, müssen potenzielle Käufer Kreditgeber suchen, die über Kreditprogramme für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verfügen. Die Finanzierung von Anlageimmobilien wird von Geschäftsbanken, Spar- und Kreditgesellschaften, Kreditgenossenschaften, Versicherungsgesellschaften und anderen Kreditgebern angeboten, die Immobilienkredite für geschäftliche Zwecke anbieten.
Das gängigste Darlehensprogramm für Anlageimmobilien ist der Kauf von 1-4 Wohneinheiten. Dies umfasst ein Einfamilienhaus, Duplex, Triplex oder Fourplex. Jede Wohnimmobilie mit mehr als fünf Einheiten wird von den Kreditgebern zu Investitionszwecken in der Regel als Gewerbeimmobilie behandelt.
Die Finanzierung von Anlageimmobilien ist aus mehreren Gründen schwieriger als herkömmliche Kredite. Da der Investor nicht in der Immobilie wohnt, ist es wahrscheinlicher, dass er oder sie den Kredit aufgibt, wenn der Immobilienwert unter die Kreditsumme fällt. Diese Situation wird „unter Wasser sein“ genannt. Banken sehen als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite oft als risikoreiche Kredite an und verlangen daher einen höheren Zinssatz und bieten kürzere Rückzahlungsfristen als herkömmliche Kredite. Diese Kredite sind auch auf dem Sekundärmarkt schwieriger zu verkaufen.
Während ein Eigentümer normalerweise nicht allein auf einem Stück Land wohnen kann, könnte er oder sie planen, auf diesem Land ein Haus zu bauen, in dem er leben kann. Zu diesem Zweck würde das Land nicht als Finanzinvestition gehalten werden; Der Eigentümer würde auch keine Finanzinvestitionsimmobilien verwenden, um das Land zu kaufen. Wenn das Land verwendet würde, um eine Immobilie zu bauen, die später vermietet oder gewinnbringend verkauft würde, ohne dass der Eigentümer jemals darin lebte, würde es als Finanzinvestition gehalten und der Eigentümer könnte dann das Land mit einer Finanzinvestitionsfinanzierung erwerben.
Eine Gewerbeimmobilie, die allein vom Eigentümer/Käufer genutzt wird, beispielsweise in einem einzelnen Einzelhandelsgebäude wie einem Restaurant oder einem Autohaus, gilt als selbstgenutzte Immobilie und nicht als Anlageimmobilie. Wird die Gewerbeimmobilie vom Eigentümer und anderen Mietern genutzt, gilt die Immobilie als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Eine solche Immobilie kann ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude mit mehreren Mietern sein.