Kreditgeber, die häufig an viele verschiedene Kreditnehmer Kredite vergeben, benötigen oft Sicherheiten, um die Zinsen am geliehenen Geld zu schützen. Dieser Rechtsschutz erfolgt häufig in Form eines Vollpfandrechts, das für die Inanspruchnahme der Sicherheit bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers steht. Während diese Rechtsstellung einem Kreditgeber helfen kann, Wetten gegen den Ausfall des Kreditnehmers abzusichern, bedeutet dies nicht unbedingt, dass Gerichtsurteile zugunsten derjenigen ausfallen, die das perfektionierte Pfandrecht besitzen. Erstens muss ein Kreditgeber das Pfandrecht bei der zuständigen rechtlichen Behörde einreichen, um Vorrang vor anderen zu erlangen, die Rechte an der Immobilie geltend machen. Diese Pfandrechte beziehen sich in der Regel auf Immobilien, obwohl andere durch Darlehen besicherte Immobilien Pfandrechte haben können.
Eine Hypotheken- oder Treuhandurkunde ist in der Regel das Dokument, das einem Kreditnehmer hilft, ein perfektioniertes Pfandrecht zu erhalten. Das Dokument muss bei der zuständigen Rechtsbehörde bei den Amtsgerichten oder einer anderen Rechtsgemeinde eingereicht werden. Dies muss ordnungsgemäß erfolgen, da die Gerichte, an denen sich eine Immobilie befindet, normalerweise für Streitigkeiten oder andere Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf die Immobilie zuständig sind. Der Besitz der Hypotheken- oder Treuhandurkunde bedeutet nicht unbedingt, dass ein Kreditgeber das sofortige Recht hat, die Immobilie zu beanspruchen, wenn ein Problem auftritt. Üblicherweise sind weitere rechtliche Schritte erforderlich, um das Pfandrecht gegenüber dem Kreditnehmer und der betreffenden Immobilie durchzusetzen.
Auch hier unterliegt eine Hypothek, die ein Eigenheim oder einen ähnlichen Wohnort betrifft, höchstwahrscheinlich einem perfektionierten Pfandrecht. Andere gegen Sicherheiten vergebene Kredite können ebenfalls mit dieser Art des Pfandrechts belegt werden, sodass der Kreditgeber die Möglichkeit hat, den Gegenstand bei Ausfall des Kreditnehmers einzufordern. Ein vom Darlehensgeber und ggf. vom Darlehensnehmer ausgefülltes Grundrechtsformular ist der erste Schritt auf dem Weg zu einem perfektionierten Pfandrecht. Möglicherweise ist ein Anwalt erforderlich, um das Formular zu überprüfen und sicherzustellen, dass es alle rechtlichen Anforderungen erfüllt, bevor das Dokument bei den örtlichen Gerichten oder anderen kommunalen Behörden eingereicht wird. Nach der Einreichung wird das akzeptierte Dokument dann zur primären Rechtsgrundlage für einen Kreditgeber, um Ansprüche auf Sicherheiten oder Eigentum im Kreditvertrag geltend zu machen.
Ein perfektioniertes Pfandrecht zu haben bedeutet im Wesentlichen, dass der Kreditgeber Vorrang vor allen anderen Pfandrechten hat, die an einer Immobilie hinterlegt werden können. Beispielsweise kann eine Person, die Arbeiten an der Immobilie abschließt, möglicherweise keine Zahlung vom Grundstückseigentümer erhalten. Die unbezahlte Person kann ein Mechanikerpfandrecht oder ein anderes rechtliches Dokument gegen das Eigentum einreichen. Ein ausgereiftes Pfandrecht hat jedoch in den meisten Fällen Vorrang vor dem Mechanikerpfandrecht. Unter bestimmten rechtlichen Umständen kann es jedoch sein, dass Kreditgeber ihr Pfandrecht nicht immer absichern können.