In den Vereinigten Staaten ist eine Treuhandurkunde (oder eine Treuhandurkunde) ein Beweis für die Schuld. Es ist das Protokoll der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an einen Dritten, um es als Sicherheit zu halten. Es ist eine gängige Methode zur Finanzierung Ihrer Immobilie in mehreren Bundesstaaten. Es ist auch das eingetragene Eigentumsdokument in den öffentlichen Aufzeichnungen.
Ein Treuhandvertrag identifiziert die rechtliche Beschreibung der Immobilie, den Kreditnehmer und Kreditgeber, die Kreditsumme, den Kreditbeginn und die Fälligkeitstermine. Es enthält auch Verzugszinsen, Vorfälligkeitsentschädigungen, einstellbare oder feste Zinssätze und alle rechtlichen Verfahren oder Bestimmungen und Anforderungen.
Während die meisten Staaten eine Hypothek verwenden, verwenden Staaten wie Kalifornien eine Treuhandurkunde. Mit dieser Urkunde wird ein Treuhänder zum Eigentum an der Immobilie errichtet, bis die Verpflichtung vollständig beglichen ist. Mit anderen Worten, es gibt ein Drei-Parteien-System: der Käufer der Immobilie, der das Darlehen beantragt, der Kreditgeber und der Treuhänder, der die Treuhandurkunde in gutem Glauben für den Kreditgeber und den Kreditnehmer hält.
Häufig wird eine Titelgesellschaft als Treuhänder eingesetzt. Sie werden das Dokument als Sicherheit für die Hypotheken- oder Kreditgesellschaft aufbewahren. Wenn das Eigentum abbezahlt ist, gibt die Titelgesellschaft die Treuhandurkunde in Form einer Freigabeurkunde frei. An diesem Punkt geht das Eigentum auf den Käufer über, gekennzeichnet mit „vollständig bezahlt“.
Die Titelgesellschaft ist bei den meisten Transaktionen ein stilles Vehikel und handelt unabhängig vom Käufer oder Kreditgeber. Nur wenn ein Kreditausfall vorliegt, werden sie aktiv gewürfelt. Zu diesem Zeitpunkt wird der Treuhänder eine Verzugsmitteilung einreichen, die dem Kreditnehmer 90 Tage Zeit gibt, alle Nachzahlungen und Strafen zu zahlen. Nach Ablauf dieser Frist und einer 21-tägigen Veröffentlichung in der Zeitung hat der Treuhänder die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zur Auszahlung des Kreditgebers zu verwenden.
Während eine Treuhandurkunde das Eigentum des Treuhänders begründet, besitzt der Käufer weiterhin die Rechte und Privilegien der Immobilie. Der Hauptunterschied zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde besteht darin, dass dieses Dokument dem Treuhänder die direkte Zwangsvollstreckung der Immobilie ermöglicht. Sie müssen den Versäumnis nicht vor Gericht bringen.
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