Eine Hypothek von 203 ist ein Darlehen, das in den Vereinigten Staaten angeboten und von einer Wohnungsbehörde mit niedrigem Einkommen bereitgestellt wird, einschließlich einer Abteilung des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), die als Federal Housing Administration (FHA) bezeichnet wird. Es gibt verschiedene Arten von 203k-Hypotheken, darunter eine, die eine Refinanzierung einer Hypothek bis zu einer bestimmten Höhe vorsieht, und eine, die Reparaturen in Einfamilienhäusern abdeckt. Bestimmte Richtlinien und Anspruchsvoraussetzungen müssen erfüllt sein, um sich für diese Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren. Letztendlich werden diese Kredite geschaffen, um die Quartiersentwicklung und den Wiederaufbau von Gemeinden zu unterstützen.
Manchmal ist es unmöglich, sich für eine traditionelle Hypothek zu qualifizieren, die von einer Finanzierungsgesellschaft angeboten wird, um Träume zu verwirklichen und Eigenheimbesitzer zu werden. Es gibt Programme, die im Vergleich zu herkömmlichen Programmen niedrige Anzahlungen ermöglichen. Eines dieser Darlehen ist eine Hypothek von 203k.
Eine FHA 203k Hypothek wird vom Anbieter, der FHA, versichert. Der Hauskäufer wird angewiesen, mit den Mitteln ein Haus zu kaufen, das als primärer Wohnraum genutzt wird. In einigen Fällen kann das Darlehen für eingeschränkte Geschäftsfunktionen verwendet werden, z. B. für ein Schaufenster, Büros oder sogar Lager.
Kreditnehmer müssen bestimmte Kriterien erfüllen, um eine Hypothek von 203 zu erhalten. Arbeitet der Kreditnehmer beispielsweise nur in Teilzeit, muss für die Einhaltung der FHA-Standards ein Nachweis über eine Anstellung am gleichen Arbeitsplatz für mindestens zwei Jahre vorliegen. Ebenso muss ein Selbständiger zwei Jahre lang einen Nachweis über die Steuererklärung vorlegen.
Der Kreditnehmer kann die Mittel aus der 203k-Hypothek für ein traditionelles Einfamilienhaus verwenden, es gibt jedoch auch andere Alternativen. Eine Hypothek von 203 wird auch für Ein- bis Vier-Einheiten-Hauptwohnsitze, Drei- bis Vier-Einheiten-Grundstücke, bestimmte Doppel- und Einfach-Wohnwagen und bestimmte ländliche Grundstücke, die 10 Hektar Land nicht überschreiten, qualifiziert.
Es gibt auch Optionen für bestehende Hausbesitzer, darunter ein optimiertes 203k-Angebot, das von HUD entworfen wurde. HUD bietet einen bestimmten Geldbetrag an, um ein Darlehen in eine bestehende Hypothek zu refinanzieren, um eine Immobilie aufzuwerten, bevor sich die Eigentümer niederlassen. Dieses Geld könnte für Reparaturen, Wiederaufbau und andere von einem Hausinspektor genehmigte Verbesserungen verwendet werden.
HUD hat auch ein FHA 203k Hypothekenprogramm für Einfamilienhäuser. Die Kredite werden von von der FHA zugelassenen Kreditinstituten vergeben. Damit sich ein potenzieller Hausbesitzer qualifizieren kann, muss die Immobilie genehmigt werden und die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers muss genehmigt werden.
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