Eine Belegungsquote gibt die Anzahl der verfügbaren Einheiten in einer Wohngemeinschaft, einem Hotel, einem Geschäftshaus oder einer ähnlichen Umgebung wieder, die von Mietern bewohnt werden. Hohe Raten sind vorzuziehen, da sie anzeigen, dass die meisten Einheiten belegt sind und Einkommen generieren. Ein niedriger Zins kann ein Zeichen für Probleme wie zu hohe Mieten, eine schlechte Wirtschaft oder mangelndes Interesse an einem bestimmten Gebiet sein. Die Auslastung wird in der Regel in Prozent angegeben.
Um eine Auslastung zu berechnen, ist es notwendig, die Anzahl der verfügbaren Einheiten zu ermitteln. In einer Umgebung wie einem Hotel sind einige Einheiten möglicherweise nicht verfügbar, weil sie gerade repariert oder gebaut werden oder aus anderen Gründen blockiert sind. So stehen in einem Gebäude mit 100 Zimmern möglicherweise nur 93 zur Verfügung, da sieben noch nicht für den Kunden bezugsfertig sind. Anhand dieser Informationen lässt sich ermitteln, wie viele Räume belegt sind, um eine Auslastung zu generieren.
Eine Auslastung von 100 % kann ungewöhnlich sein, mit Ausnahme von Umgebungen wie Hotels an geschäftigen Feiertagswochenenden. Es ist möglich, die Preise für die Hotellerie in einem Bereich als Ganzes zu betrachten, nicht nur in einem einzelnen Hotel. Analysten können sich auch die verfügbaren Gewerbeimmobilien, Wohnungen oder Einfamilienhäuser ansehen, um die Gesundheit des Immobilienmarktes zu beurteilen. Viele dieser Informationen sind öffentlich zugänglich durch Aufzeichnungen, die von Regierungsbehörden geführt werden.
Entwickler berücksichtigen die Auslastung, wenn sie an neuen Projekten arbeiten. Ist der Zinssatz für Gewerbeimmobilien beispielsweise bereits niedrig, möchte ein Bauträger möglicherweise nicht an einer neuen Gewerbeentwicklung arbeiten, weil das Interesse nicht ausreicht. Umgekehrt, wenn Hotels routinemäßig mit einer Auslastung von nahezu 100 % betrieben werden, gibt es Platz auf dem Markt für ein anderes Hotel, und der Entwickler könnte sich bestimmte Aufschlüsselungen ansehen, um zu sehen, ob bestimmte Standorte oder Annehmlichkeiten eher zu einer hohen Nutzung führen.
Die Regierungen müssen dies bedenken, wenn sie Vorschläge für öffentlichen Wohnungsbau und andere Initiativen prüfen. Sie können es auch berücksichtigen, wenn Entwickler Anträge für Projekte einreichen. Will ein Bauherr zum Beispiel 500 neue Wohneinheiten vorschlagen und liegt der Vermietungsstand für Wohnungen in der Region bei 40 %, kann eine Planungskommission dies mit der Begründung ablehnen, dass mehr Wohnraum eindeutig nicht nötig sei. Regierungsbehörden könnten auch daran interessiert sein, die Wirtschaftstätigkeit zu fördern, indem sie leerstehende Gebäude mit Werbeaktionen ansprechen, z.