Eine Belastung ist eine Art Beschränkung des Eigentums, die seine Übertragung verhindern kann. Belastungen können sich auf den Eigentumstitel auswirken oder in Form von Vermögensbeschränkungen auftreten. In beiden Fällen schränkt die Belastung die freie Nutzung des Eigentums oder der Mittel ein, bis das Problem gelöst ist. Belastungen nehmen verschiedene Formen an.
Einer der klassischen Fälle, in denen eine Belastung auftritt, liegt im Immobilienkontext. Einige Beispiele für Belastungen sind Grundpfandrechte, ausstehende Hypotheken, Dienstbarkeiten, unbezahlte Grundsteuern oder Urkundenbeschränkungen. Alle diese Belastungen sind mit dem Eigentum an der Immobilie verbunden und können die Übertragung des Eigentums bis zu ihrer Auflösung erschweren oder verbieten. Belastungen können sich auch auf Eigentumsrechte an anderen Arten von Eigentum auswirken, z. B. auf einen Autotitel.
In der Buchhaltung könnte eine Belastung als eine Art von Geldern angesehen werden. Wenn ein Konto belastet ist, bedeutet dies, dass Gelder beiseite gelegt werden, um die Anforderungen an die finanzielle Haftung zu erfüllen. Obwohl die Gelder als Teil des Kontos betrachtet werden, können sie nicht ausgegeben werden, da sie zur Begleichung einer Rechnung gehalten werden. Sobald die Rechnung bezahlt ist, wird die Belastung freigegeben und die Mittel werden als Aufwand erfasst. Hochschulen und Universitäten können den Begriff „Belastung“ auch verwenden, um sich auf eine Sperre auf einem Studentenkonto zu beziehen, die nicht aufgehoben wird, bis der Student mit den Zahlungen auf dem Laufenden ist.
Die Belastungsbuchhaltung wird in einer Vielzahl von Situationen verwendet. Es kann für Personen, die damit nicht vertraut sind, verwirrend sein, da der Status von Geldern möglicherweise nicht sofort klar ist. Es kann auch verwendet werden, um den Inhalt eines Kontos zu übertreiben, indem es so aussieht, als ob das Konto mit Geldern gefüllt wäre, obwohl die Gelder tatsächlich eingeschränkt und bereits für eine anderweitige Verwendung bestimmt sein könnten.
Es ist wichtig zu verstehen, wie sich eine Belastung auf eine Transaktion auswirkt, bevor Sie sich auf die Transaktion festlegen. Bei Immobilien beispielsweise müssen Personen, die einen Leerverkauf tätigen, wissen, dass die Bank das letzte Wort über den Kaufpreis der Immobilie hat, da sie ein Pfandrecht am Eigentum hat und das Pfandrecht nicht freigibt, es sei denn, sie wird befriedigt . Es ist auch wichtig, vor dem Kauf eines Artikels, der einer Belastung unterliegen könnte, zu recherchieren, um sicherzustellen, dass kein Problem vorliegt. Zum Beispiel erbt jemand, der eine Immobilie mit ausstehenden unbezahlten Grundsteuern kauft, diese Ausgaben und die damit verbundenen Gebühren, und die Steuerbehörde könnte die Immobilie verkaufen, um sie zurückzufordern.