Eine einfach verzinste Hypothek ist eine besondere Art von Hypothek, bei der die Zinsen täglich berechnet werden. Es ist wichtig zu beachten, dass bei einer einfach verzinsten Hypothek die Zinsen nicht täglich aufgezinst werden, was im Laufe der Zeit zu viel höheren Schulden führen würde. Vielmehr rechnet die Einfachzins-Hypothek den Zinssatz und andere Zahlen auf eine tägliche Zahl um, anstatt auf die bei Standard-Hypotheken üblichen monatlichen Berechnungen.
Nach Meinung vieler Hypothekenexperten ist das tatsächliche Schuldenergebnis zwischen einer Standardhypothek und einer Einfachzinshypothek vernachlässigbar. Einer der größten Faktoren für den Unterschied zwischen einer Standardhypothek und einer Einfachzinshypothek ist der Fall, in dem ein Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen jeden Monat verspätet leistet. Wird die Hypothek nach einer einfachen Zinsmethode berechnet, können diese verspäteten Zahlungen im Laufe der Zeit zu deutlich höheren Schulden führen.
Einfache Zinshypotheken stellen eine von mehreren Hypothekenarten dar, die die Berechnungen und Zahlen der laufenden Hypothekenschulden verändern. Einige davon wirken sich nur marginal auf Schuldenbeträge und Zahlungen aus. Andere können einen extremen Einfluss auf die Hypothekenschulden haben, die private Haushalte gegenüber Kreditgebern haben.
Eine weniger radikale Art der Hypothekenberechnung, die einer einfachen Zinsmethode für Hypotheken ähnelt, ist die zweiwöchentliche Hypothekenberechnung. Bei einem zweiwöchentlichen Hypothekensystem werden die Zinsen nicht täglich oder monatlich wie bei einer Standardhypothek berechnet, sondern alle zwei Wochen. Hier ist das Jahr in 26 Zahlungsperioden statt der üblichen 12 Zahlungen oder 24 Zahlungen für Hypothekenzahlungen, die zweimal im Monat erfolgen, unterteilt.
Kreditnehmer, die eine einfach verzinste Hypothek oder eine ähnliche Hypothek prüfen, sollten sich auch einen kritischeren Teil der Hypothek ansehen, der sich auf den Zinssatz und das Schuldenergebnis auswirken kann. Zwei verschiedene Arten von Hypotheken sind Hypotheken mit festem Zinssatz und Hypotheken mit variablem Zinssatz. Bei einer Festhypothek wird der Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens festgelegt. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz kann der Zinssatz des Darlehens je nach dem Leitzins des Landes, in dem die Hypothek aufgenommen wurde, steigen oder fallen. Während einige Kreditnehmer eine Hypothek mit variablem Zins wünschen, ist die Mehrheit der Kreditnehmer , diese Art von Hypothek gilt als riskant und sollte mit äußerster Vorsicht angegangen werden.
Einer der möglichen Vorteile von einfach verzinsten Hypotheken besteht darin, dass Kreditnehmer möglicherweise durch eine vorzeitige Rückzahlung ihrer Hypothek oder durch konsequente vorzeitige Hypothekenzahlungen profitieren können. Diese Kreditnehmer müssen ihre Kreditverträge auf Vorfälligkeitsentschädigungen überprüfen, die letztendlich vorzeitige Rückzahlungen oder Zahlungen bestrafen können. Einfachverzinsliche Hypotheken können auf unterschiedlichen Zeitrahmen abgeschlossen werden, ähnlich wie bei Standardhypotheken. Eine einfach verzinste Hypothek kann für 15 oder 30 Jahre abgeschlossen werden, ähnlich wie eine herkömmliche konventionelle Hypothek oder ein staatlich gesichertes Hypothekendarlehen.