Eine Fassadendienstbarkeit ist eine Art konservatorischer Dienstbarkeit, die darauf abzielt, den historischen Charakter der Fassade eines Gebäudes zu erhalten. Bei der Erstellung einer Fassadendienstbarkeit verpflichtet sich der Eigentümer eines Gebäudes, keine Veränderungen an der Fassade vorzunehmen, ohne zu bestätigen, dass sie den historischen Wert nicht beeinträchtigen. Die Dienstbarkeit wird an eine gemeinnützige Organisation gespendet, die Erhaltungsdienstbarkeiten annimmt und treuhänderisch hält. Zahlreiche Städte haben Organisationen, die sich mit Denkmalschutzdienstbarkeiten befassen.
Für den Gebäudeeigentümer hat eine Fassadendienstbarkeit den Vorteil, dass sie dem Gebäudeeigentümer eine Steuererleichterung gewährt. Die Dienstbarkeit schränkt die Entwicklung der Fassade der Immobilie ein, und Regierungsbehörden erkennen an, dass dies den Wert der Immobilie verringern kann. Daher ist es den Menschen erlaubt, die Dienstbarkeit als Steuerabzug zu verwenden, um ihre Grundsteuer zu senken, und die Dienstbarkeit als gemeinnützige Spende zu behandeln.
In mehreren Ländern ist die Verwendung von Fassadendienstbarkeiten als Steuerabzug in den Bereich des Missbrauchs geraten. Aus diesem Grund haben einige Regierungen spezifische Regeln für die Funktionsweise von historischen Konservierungsdienstbarkeiten festgelegt, mit dem Ziel, Missbrauch zu reduzieren. Personen mit solchen Dienstbarkeiten werden auch Prüfungen unterzogen, um die im Dienstbarkeitsvertrag gemachten Ansprüche zu überprüfen, einschließlich Prüfungen, um sicherzustellen, dass die Fassade in einem historischen Zustand belassen wird, ohne dass Änderungen, die gegen die Bedingungen der Dienstbarkeit verstoßen könnten.
Um sich für eine Fassadendienstbarkeit zu qualifizieren, muss ein Bauwerk von historischem Wert sein. Befindet sich das Haus jedoch in einem historischen Viertel mit Bebauungsbeschränkungen, kann es keine Dienstbarkeit erhalten. Denn unabhängig davon, ob die Wohnungen im Stadtteil Dienstbarkeiten haben oder nicht, müssen ihre Fassaden intakt bleiben, um die Bebauungsbeschränkungen einzuhalten. So muss der Eigentümer einer Immobilie keine Dienstbarkeit zur Wahrung ihres historischen Charakters anvertrauen und eine Fassadendienstbarkeit würde das Bauwerk beim Weiterverkauf nicht entwerten, da die Bebauung im gesamten Quartier eingeschränkt ist.
Gesetze über Naturschutzdienstbarkeiten variieren von Land zu Land, und es ist ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, um spezifische Ratschläge zu erhalten. Als allgemeine Regel gilt, dass die Dienstbarkeit wahrscheinlich rechtmäßig ist, wenn die Absicht hinter einer Dienstbarkeit der echte Wunsch ist, den historischen Charakter und den historischen Wert eines Bauwerks zu schützen, und solche Schutzmaßnahmen in dem Gebiet, in dem sich das Bauwerk befindet, nicht vorhanden sind. Die Beantragung einer Dienstbarkeit mit dem Ziel, die Steuerbelastung zu reduzieren, kann jedoch Menschen in Probleme verwickeln. Es ist auch ratsam, mit einer gut etablierten und vertrauenswürdigen Organisation zusammenzuarbeiten, die Naturschutzdienstbarkeiten akzeptiert, idealerweise mit einer Organisation, die in der Gemeinde arbeitet, und nicht mit einer an einem anderen Ort.