Ein Hypothekenpfandrecht ist eine rechtliche Forderung oder Belastung einer Immobilie, die mit einer Hypothek belastet ist. Es gibt verschiedene Arten von Pfandrechten; eine zweite, dritte oder nachfolgende Hypothek ist eine Art Pfandrecht. Ein Steuerpfandrecht kann auf einer Immobilie wegen unbezahlter Bundessteuern oder ein Pfandrecht eines Gläubigers wegen unbezahlter Schulden festgesetzt werden. Bei einem Hypothekenpfandrecht dient das Haus als Sicherheit für unbezahlte Schulden; Beim Verkauf der Wohnung erhält der Gläubiger, der das Pfandrecht an der Wohnung veranlagt hat, einen Teil des Gewinns aus der Veräußerung der Wohnung in Höhe des Pfandrechts.
Ein Hypothekenpfandrecht klingt etwas verwirrend, ist es aber nicht. Tatsächlich ist eine erste Hypothek eine Art Hypothekenpfandrecht. Wenn der Kreditnehmer das Hypothekendarlehen für das Eigenheim aufnimmt, hält die Bank ein Pfandrecht an der Immobilie. Zahlt der Kreditnehmer die Hypothek nicht, kann die Bank das Haus zwangsvollstrecken und die Immobilie zurückfordern und erhält so ihr Geld für den Kredit zurück. Wenn die Kreditnehmer jedoch regelmäßige Zahlungen für das Haus leisten, werden sie schließlich die Hypothek abbezahlen und ihr Haus vollständig besitzen, woraufhin die Bank alle Ansprüche auf das Haus aufgibt und das Pfandrecht an der Immobilie aufhebt.
Es gibt jedoch noch andere Gründe für die Bemessung eines Grundpfandrechts an einer Immobilie. Nicht gezahlte Steuern sind eine häufige Ursache, die auch als Steuerpfandrecht bezeichnet werden kann. Unbezahlte Anwaltskosten sind ein weiterer Grund, warum ein Pfandrecht gegen das Haus erhoben werden kann. Diese werden als nicht einvernehmliche Pfandrechte bezeichnet. Einvernehmliche Pfandrechte dagegen, wie sie der Eigenheimbesitzer in Form einer Zweit- oder Dritthypothek an der Wohnung abschließt, werden vom Eigentümer initiiert.
Jede Art von Pfandrecht wird bei dem Bezirk hinterlegt, in dem sich die Immobilie befindet. Sobald das Pfandrecht bezahlt ist, wird ein Antrag auf Freigabe des Pfandrechts beim Landkreis eingereicht und die Dokumentation aktualisiert. Für den Hauseigentümer ist es wichtig, dass dies rechtzeitig geschieht, um Schwierigkeiten zu vermeiden, wenn das Haus zu einem späteren Zeitpunkt verkauft wird. Die einzige Möglichkeit, ein Pfandrecht zu erfüllen, besteht darin, den Kreditgeber zu bezahlen; wie oben erwähnt, kann dies zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie bei erzielten Gewinnen geschehen, oder die Schuld kann wie bei jeder anderen Schuld einfach vom Kreditnehmer beglichen werden.