Konventionelle Hypotheken sind Hypothekenvereinbarungen, die den von einer Regierung festgelegten Standards entsprechen. In den Vereinigten Staaten sind die Bedingungen, die mit Hypothekenoptionen wie Freddie Mac und Fannie Mae verbunden sind, Beispiele für eine konventionelle Hypothek. Im Allgemeinen macht eine konventionelle Hypothek einen hohen Prozentsatz der Hypotheken aus, die in einem bestimmten Kalenderjahr gewährt werden, oft zwischen einem Drittel und der Hälfte der gesamten während des Zeitraums abgeschlossenen Hypotheken.
Die konventionelle Hypothek kann entweder als Festhypothek (FRM) geschrieben werden oder eine variable Zinsstruktur aufweisen. Beim FRM werden die Zinssätze mit einer monatlichen Tilgungs- und Zinszahlung festgelegt, die den Gesamtbetrag für jede monatliche Rate ausmachen. Die monatlichen Raten bleiben während der Laufzeit der Hypothek gleich.
Bei Anwendung eines variablen Zinssatzes für die konventionelle Hypothek ändert sich die genaue Höhe der Zahlungen im Laufe der Zeit, basierend auf den aktuellen Standardzinssätzen, die gemäß den Bedingungen des Darlehens angewendet werden können. Dies kann für den Kreditnehmer von Vorteil sein, wenn der Standardzinssatz während der Laufzeit der Hypothek voraussichtlich unter ein bestimmtes Niveau sinken wird. Ein weiterer positiver Indikator dafür, dass eine konventionelle Hypothek mit variablem Zinssatz ein gutes Geschäft sein kann, ist, wenn die Prognosen darauf abzielen, dass der Zinssatz nicht über dem zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Hypothek geltenden Standardzinssatz liegt.
Im Allgemeinen gibt es eine Reihe von Unternehmen, die Erstkäufern von Eigenheimen eine konventionelle Hypothek anbieten. Einige dieser Unternehmen bieten Hypothekenangebote an, die in sogenannten hypothekenbesicherten Wertpapieren gebündelt sind, und handeln auf dem TBA- oder To Be Announced-Markt. Gleichzeitig kann eine konventionelle Hypothek auf Pass-Through-Wertpapieren basieren, die gebündelt und als besicherte Hypothekenverbindlichkeiten zur Anlage angeboten werden. Während die tatsächliche Absicherung der Hypothek für den Hausbesitzer möglicherweise nicht direkt von Interesse ist, kann die Art der Absicherung die Qualität der festen und variablen Zinssätze beeinflussen, die der Kreditnehmer erwarten kann.