Der Begriff hypothekarisch belastet wird häufig verwendet, um eine Situation anzuzeigen, in der Immobilien an eine andere Person als den Inhaber der Hypothek übertragen oder abgetreten werden. In einer solchen Situation beginnt der Käufer der Immobilie, die Zins- und Tilgungszahlungen auf die Immobilie zu zahlen. Er verpflichtet sich jedoch nicht, für die Hypothek zu haften oder den Grundbesitztitel zu erhalten. Stattdessen bleibt der ursprüngliche Kreditnehmer, der eine ausstehende Hypothek auf die Immobilie hat, offiziell für die Rückzahlung des Hypothekengebers verantwortlich.
In den meisten Fällen eines Eigenheimkaufs zahlt ein Käufer den Eigentümer der Immobilie vollständig. Dies bewerkstelligt er in der Regel mit eigenem Geld oder durch die Aufnahme einer Hypothek. In einigen Fällen kann jedoch eine Partei Zahlungen für eine Immobilie übernehmen, ohne eine Hypothek aufzunehmen oder den Eigentümer vollständig zu bezahlen. Wenn er die Hypothek nicht übernimmt, bleibt der Eigentümer der Immobilie rechtlich für die Zahlung der Hypothek verantwortlich. Der Begriff hypothekarisch belastet wird in der Regel bei dieser Art von Vereinbarung verwendet, weil die Zahlungen für die Immobilie überwiesen wurden, das Recht und die finanzielle Verantwortung für die Immobilie jedoch weiterhin vom Hypothekenvertrag abhängig sind.
Eine hypothekarische Eigentumsübertragung oder Abtretung ist sowohl für den neuen Käufer als auch für den ursprünglichen Eigentümer riskant. In einer solchen Situation sind beide für den Erfolg der Vereinbarung aufeinander angewiesen. Kommt der neue Käufer mit seiner Zahlung in Verzug, droht dem Eigentümer die Zwangsvollstreckung der Immobilie. Um einer Zwangsvollstreckung zu entgehen, müsste er seine Hypothekenzahlungen wieder aufnehmen, unabhängig davon, ob er sie sich leisten kann oder nicht. Der Käufer hingegen riskiert die Zwangsräumung, wenn die von ihm geleisteten Zahlungen nicht ordnungsgemäß verwendet werden und der Hypothekengeber die Immobilie zwangsvollstreckt.
Häufig wird eine Hypothekensituation mit einer Übernahme verglichen, da in beiden Fällen ein neuer Beteiligter die Hypothekenzahlung übernimmt. In einer Annahme jedoch erhält der neue Käufer das Eigentum an der Immobilie und die gesamte Verantwortung für die Zahlung. Der ursprüngliche Kreditnehmer wird von seiner Verantwortung für die Zahlung der Hypothek entbunden.
Manchmal wird der Begriff hypothekenpflichtig auch verwendet, um ein Hypothekenpfandrecht anzuzeigen, das den Verkauf einer Immobilie beeinträchtigen würde. Dies ist der Fall, wenn auf einer Immobilie mehr als eine Hypothek besteht. Zum Beispiel kann eine Person kein Eigenheim kaufen oder übernehmen, indem sie nur die zweite Hypothek auf die Immobilie berücksichtigt. Stattdessen unterliegt der Verkauf oder die Übernahme der Immobilie der ersten Hypothek.
SmartAsset.