Eine Kreditzusage ist ein formelles Angebot eines Kreditgebers, das Auskunft über einen Kredit gibt, dem der Kreditgeber zugestimmt hat. Kreditgeber müssen Kreditzusagen als ausstehende Verbindlichkeiten behandeln, denn selbst wenn der Kredit nicht durchgesetzt wurde, hat der Kreditnehmer eine begründete Erwartung, die Mittel einzuziehen, und müssen daher in der Buchführung des Kreditgebers berücksichtigt werden. Informationen zu Kreditzusagen werden normalerweise in einem bestimmten Bereich der regelmäßigen Finanzberichte aufgeführt, damit die Personen, die die Berichte prüfen, wissen, wie viel Geld der Kreditgeber zugesagt hat.
Die Kreditzusage ist ein schriftliches Dokument mit Rechtskraft. Sie gibt Auskunft über die Laufzeit der Zusage, den geliehenen Geldbetrag, den Zinssatz und die Art des Darlehens. Das Dokument beschreibt in der Regel auch den Zweck. Eine Kreditzusage könnte beispielsweise besagen, dass ein Darlehen von 300,000 US-Dollar (USD) zu 6.75% für den Kauf einer Immobilie durch Jane Doe genehmigt wurde, solange die Immobilie innerhalb von 120 Tagen unter Vertrag ist.
Bei einigen Arten von Geschäften müssen die Personen einen Finanzierungsnachweis vorlegen, und eine Kreditzusage kann ein Beispiel für einen Finanzierungsnachweis sein. Beispielsweise könnte ein Entwickler, der an einem Projekt arbeitet, nachweisen, dass er eine Kreditzusage zur Finanzierung des Projekts hat. Ebenso können Personen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, mit einer Kreditzusage zeigen, dass sie für die Höhe des Darlehens gut sind, damit sich der Käufer bei der Vertragsabwicklung wohl fühlen kann.
Bei anderen Geschäften kann es eine Kreditzusage-Kontingenzklausel geben. In diesem Fall beginnen die Verhandlungen, bevor eine Kreditzusage eingegangen ist, mit der Maßgabe, dass der Deal abgebrochen wird, wenn der Käufer die Finanzierung nicht sicherstellen kann. In anderen Fällen können sich Käufer nicht auf eine solche Klausel berufen, was bedeutet, dass sie, wenn sie keine Finanzierung erhalten, dennoch für den Vertrag haften. Käufer können damit zwar ihre Ernsthaftigkeit beweisen, aber auch in Schwierigkeiten geraten, denn der Kreditmarkt schwankt und es ist nicht sicher davon auszugehen, dass eine Finanzierung möglich ist.
Um eine Kreditzusage zu erhalten, muss ein Kreditnehmer einen Kreditantrag durchlaufen und entsprechende Nachweise vorlegen. Dies können Einkommensnachweise, Einlagennachweise und andere Unterlagen sein, die zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit verwendet werden können.