Ein Hinweis auf eine Rechtshängigkeit bedeutet, dass die Zwangsversteigerung eines Hauses begonnen hat, da die Eigentümer entweder mit den Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder ein Steuerpfandrecht haben, das den Verkauf des Hauses erfordert, um das geschuldete Geld zu begleichen. Der Kreditgeber reicht diese Mitteilung normalerweise ein, und dann hängt sie der Bezirksschreiber normalerweise an den Haustitel an, wodurch sein Status für alle sichtbar ist, da es sich um öffentliche Informationen handelt. Was eine Zwangsvollstreckung mit Zwangsvollstreckung für Hauskäufer bedeutet, ist, dass sie die Möglichkeit haben, das Haus zu einem niedrigen Preis zu kaufen. Tatsächlich suchen viele Anleger gezielt nach Zwangsvollstreckungen, da es ihr Ziel ist, sie zu einem niedrigen Preis zu kaufen und sie in Zukunft für mehr Geld weiterzuverkaufen. Auf der anderen Seite gibt eine Zwangsvollstreckungsmitteilung den derzeitigen Hausbesitzern die Möglichkeit, die Zwangsvollstreckung zu stoppen, wenn sie nicht bereit sind, ihr Haus zu verlieren, da dies nur der erste Schritt in einem langen Prozess ist.
Wenn Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen überfällig sind, kontaktiert der Kreditgeber sie oft, um die Schulden so schnell wie möglich zu begleichen. Wenn die Hausbesitzer nicht reagieren oder keine Möglichkeit haben, Zahlungen zu leisten, reicht der Kreditgeber in der Regel eine Mitteilung über die Rechtshängigkeit ein und beginnt offiziell mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren. Da dies normalerweise vom Bezirksschreiber an den Titel angebracht wird, kann dies verhindern, dass die Eigentümer versuchen, das Darlehen zu refinanzieren oder das Haus zu verkaufen, ohne sich zuvor beim Kreditgeber zu erkundigen.
Natürlich können die Hausbesitzer die Zwangsvollstreckung in der Regel noch stoppen, da es Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis das Haus versteigert wird. Eine der häufigsten Optionen besteht darin, mit dem Kreditgeber einen Rückzahlungsplan auszuarbeiten, der das Haus in der Regel vom Zwangsvollstreckungsmarkt nimmt, sobald er sicher ist, dass er sein Geld von den Eigentümern erhält. Oftmals ist es auch möglich, dass die Eigentümer das Haus mit der Absicht verkaufen, den Erlös dem Kreditgeber zuzuführen, obwohl dies natürlich einen Umzug der derzeitigen Bewohner des Hauses erfordert. Diejenigen, die es sich nicht leisten können, umzuziehen oder Hypothekenzahlungen zu leisten, können die Zwangsvollstreckung in der Regel zumindest verzögern, indem sie Konkurs anmelden, obwohl diese Lösung nur vorübergehend ist.
Viele Anleger können von einer Zwangsvollstreckung profitieren, da sie das erste Anzeichen dafür ist, dass ein Eigenheim für wenig Geld auf den Markt kommt. Solche Investoren suchen ständig nach Immobilien, die sie kaufen, reparieren und dann zu einem höheren Preis verkaufen können, als sie bezahlt haben. Da Hausbesitzer ihr Haus in dieser Anfangsphase der Zwangsvollstreckung noch retten können, müssen Anleger natürlich schnell handeln, wenn sie ihr Interesse an der Immobilie zeigen.