Distressed Property ist ein Begriff, der verwendet wird, um Eigentum zu beschreiben, das sich in einem Zwangsvollstreckungsverfahren befindet. Es handelt sich nicht um eine Beschreibung des tatsächlichen Grundstücks, Grundstücks oder der Gebäude, sondern um die finanzielle Situation der Immobilie. Die Zwangsvollstreckung ist ein Gerichtsverfahren, bei dem die Bank oder Finanzinstitute, die das Geld für den Kauf der Immobilie bereitgestellt haben, diese wegen Nichtzahlung beschlagnahmt haben. Es gibt drei mögliche Ursachen für eine notleidende Immobilie: Zwangsvollstreckung, Insolvenz und Immobilienverkauf.
Wenn ein Haus oder eine Immobilie gekauft wird, stellt normalerweise eine Bank oder ein Finanzinstitut das eigentliche Geld zur Verfügung. Das Geld wird an die Personen verliehen, die die Immobilie gekauft haben, und dieses Darlehen wird als Hypothek bezeichnet. Es wird erwartet, dass die Bank über einen bestimmten Zeitraum monatliche Grund- und Zinszahlungen erhält. Wenn die Zahlungen nicht geleistet werden, hat die Bank das Recht, rechtliche Papiere zur Zwangsvollstreckung des Grundstücks einzureichen.
In einem Zwangsvollstreckungsverfahren weist die Bank einem Richter nach, dass die Hypothekenzahlungen für die Immobilie nicht geleistet wurden. Der Richter prüft die Beweise und gibt dann das Eigentum an dem Vermögenswert oder der Immobilie an die Bank zurück. Nach Rückgabe der Immobilie an die Bank kann diese nun den Vermögenswert verkaufen und erhält das ursprünglich ausgeliehene Geld zurück.
Die Höhe der Zahlungen, die vor Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens versäumt werden können, liegen jedoch in der Regel zwischen zwei und vier Monaten. Es gibt mehrere Mitteilungen der Bank an den Grundstückseigentümer, um ihm Gelegenheit zu geben, die fehlenden Zahlungen während dieser Zeit zu leisten. Diese Hinweise sind gesetzlich vorgeschrieben.
Insolvenz ist ein vom Schuldner eingeleiteter Rechtsweg zur Begleichung ausstehender Schulden. Dies kann eine Hypothek beinhalten. Die notleidende Immobilie kann im Insolvenzverfahren veräußert werden, solange die Mittel aus dem Verkauf zur Begleichung der Hypothek verwendet werden. Wird die Immobilie nicht verkauft, geht sie am Ende des Verfahrens als notleidende Immobilie an die Bank zurück.
Immobilienverkäufe finden statt, wenn jemand verstorben ist. Ihr Eigentum kann verkauft und der Erlös zwischen ihren Gläubigern verteilt werden. Nach Begleichung der Rechnungen und Steuern erhalten die Nachlassbegünstigten die verbleibenden Mittel. Bei Immobilienverkäufen findet man oft notleidende Immobilien, da der Schuldner nicht mehr zur Verfügung steht, um seine Rechnungen zu bezahlen.
Während einer Rezession oder eines wirtschaftlichen Abschwungs gibt es eine Zunahme von notleidenden Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden. Wenn Sie daran interessiert sind, diese Immobilien zu kaufen, nehmen Sie sich die Zeit, sie sorgfältig zu besichtigen, um sicherzustellen, dass Sie eine genaue Vorstellung von den Kosten und dem Status der Immobilie erhalten. Lassen Sie sich nicht zum Kauf einer notleidenden Immobilie drängen, da Sie diese möglicherweise nicht verkaufen können.
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