Eine Umweltprüfung der Phase 1 ist eine vorläufige Bewertung einer Immobilie, um festzustellen, ob eine Kontamination vorliegt und welche Haftungshöhe damit verbunden sein kann. Auslösende Ereignisse wie ein Antrag auf Zonenänderung, Eigentumswechsel oder die Neugier des Eigentümers können zu einer solchen Umweltbewertung führen. Es wird Teil des mit dem Grundstück verbundenen Datensatzes und kann den nächsten Schritt der Umweltsanierung bestimmen, wenn ein solcher Schritt erforderlich ist.
In einer Phase-1-Umweltbewertung überprüft ein Berater den Standort und alle relevanten Aufzeichnungen sorgfältig, führt jedoch keine spezifischen Tests zur Überprüfung auf Kontamination durch. Dies kann Recherchen zur Titelhistorie, Versicherungsansprüchen im Zusammenhang mit der Immobilie und Nachrichten zur Geschichte der Immobilie umfassen. Der Gutachter besucht auch die Website, um Fotos und Notizen zu machen. Interviews mit Personen, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, können ebenfalls üblich sein.
Im Zuge der Bewertung können Befunde darauf hindeuten, dass eine Kontamination vorliegt oder aufgrund der verfügbaren Informationen wahrscheinlich vorhanden sein wird. Zum Beispiel könnte ein Inspektor, der eine Umweltprüfung der Phase 1 durchführt, Asbestfliesen bemerken oder eine Nachrichtenmeldung auf dem Grundstück finden, die eine Geschichte von umweltschädlichen Aktivitäten dokumentiert. Wenn die Liegenschaft für Aktivitäten genutzt wurde, von denen bekannt ist, dass sie zu kontaminierten Abfällen in einer Zeit führten, in der solche Aktivitäten nicht reguliert waren, könnte dies ein Hinweis auf ein Umweltproblem sein.
Die Gutachter berücksichtigen das Grundstück selbst sowie alle Gebäude und andere Verbesserungen in einer Phase-1-Umweltprüfung. Sie bereiten eine detaillierte Übersicht ihrer Ergebnisse zur Überprüfung durch Behörden und interessierte Kreise vor. Das Dokument muss den Richtlinien der Aufsichtsbehörden entsprechen, um sicherzustellen, dass eine Reihe wichtiger Themen angemessen abgedeckt werden. Diese Richtlinien ändern sich regelmäßig, und es ist wichtig, sie vor der Einreichung zu überprüfen.
Die Umweltprüfung der Phase 1 kann zu dem Schluss kommen, dass es keine offensichtlichen Probleme mit dem Grundstück gibt und die geplante Erschließung, Übertragung und Zonierungsänderungen durchgeführt werden können. Es könnte auch auf ein Umweltproblem oder ein hohes Risiko für gefährliche Stoffe am Standort hinweisen. Dies kann den nächsten Schritt im Prozess auslösen, eine detailliertere Bewertung, um eine Kontamination mit Tests zu identifizieren und ihr Ausmaß zu bestimmen. Ein vollständiges Verständnis des Inhalts der Website ist erforderlich, um Pläne für die Aufräumarbeiten zu erstellen und festzustellen, wer für die mit der Aufräumung und Wiederherstellung verbundenen Kosten haften könnte.