Inverse Verurteilung ist ein Begriff, der in der Immobilienbranche der Vereinigten Staaten (USA) verwendet wird. Es bezieht sich auf Vorfälle, bei denen eine Aufsichtsbehörde der US-Regierung einem privaten Grundstückseigentümer die Erschließung eines Grundstücks durch Überregulierung untersagt, normalerweise durch Verweigerung von Genehmigungen oder Genehmigungen für Verbesserungen. Durch die Anwendung dieser Beschränkungen entfernt die Regierung alle möglichen Nutzungen für die Immobilie. Anstatt es in der üblichen Weise zu verurteilen, weil es unsicher oder eine Gefahr für die Gemeinschaft ist, verurteilt es es umgekehrt davor, in ein produktives Stück Land umgewandelt zu werden.
Ein weiterer gebräuchlicher Begriff, der sich auf diese staatliche Maßnahme bezieht, ist die Regulierung. Genauer gesagt bedeutet dies, dass eine legitime Aufsichtsbehörde der US-Regierung einem US-Bürger persönliches Eigentum in Form von Land entzieht. Die Grundlage für die Annahme von Vorschriften und als solche für die umgekehrte Verurteilung stammt aus einer der am häufigsten zitierten Passagen der US-Verfassung, dem Fünften Zusatzartikel. Im Allgemeinen garantiert die Novelle, dass die Bürgerinnen und Bürger davor geschützt werden, dass die Regierung ihre Macht in Rechtsangelegenheiten missbraucht.
Der Begriff regulatorische Übernahme bezieht sich auf den letzten Satz im letzten Satz des Fünften Zusatzartikels. Dieser Satz „Privateigentum darf auch nicht ohne gerechte Entschädigung für den öffentlichen Gebrauch genommen werden“ garantiert, dass das Eigentum eines US-Bürgers ihm nicht weggenommen wird. Dies wird von den Gerichten im Allgemeinen so ausgelegt, dass, wenn einem ordnungsgemäßen Eigentümer die Erschließung eines Grundstücks durch eine Regierungsentscheidung oder ein Gesetz untersagt wird, diese Entscheidung es für den Eigentümer oft nutzlos macht. Da die Regierung normalerweise keine Entschädigung bietet, wenn diese Beschränkungen angewendet werden, wurde der Grundeigentümer von Natur aus eines seiner Rechte des fünften Verfassungszusatzes verletzt.
Ein umgekehrter Verurteilungsanspruch basiert häufig auf der Ablehnung allgemein üblicher Anträge auf Eigentum. Wohn- und Gewerbegrundbesitzer wenden sich oft an ihre lokalen Regierungen, um Genehmigungen zur Entwicklung von Feuchtgebieten und Küstengebieten zu erhalten. Anträge auf Dienstbarkeiten und Befreiung von Zoneneinschränkungen sind weitere typische Einreichungen.
Bevor eine Klage auf umgekehrte Verurteilung vor Gericht erhoben wird, verlangen viele Gerichtsbarkeiten den Nachweis, dass alle anderen Lösungsmöglichkeiten ausgeschöpft wurden. Die Verfahren zur Einreichung dieser Klagen variieren von Staat zu Staat. Die Richtlinien für die Einreichung auf nationaler Ebene unterscheiden sich von denen auf staatlicher Ebene. Bürger werden in der Regel ermutigt, einen Anwalt zu beauftragen, der sich auf solche Fälle spezialisiert hat, um ihre Gewinnchancen zu erhöhen.