Das gewerbliche Immobilienrecht ist die Sammlung von Gesetzen, Verordnungen und Gerichtsentscheidungen, die sich hauptsächlich mit Immobilien- und Handelsgeschäften befassen. Diese Rechtsform umfasst viele der gleichen Themenbereiche wie das Wohnimmobilienrecht, wie Bau-, Hypotheken- und Mietrecht, behandelt sie jedoch ausschließlich im geschäftlichen Kontext. Da es sich bei den Transaktionen um Handelsgeschäfte handelt, fehlen dem Gesetz, das die Handlungen der Beteiligten regelt, viele der Schutzmaßnahmen, die im Immobilienrecht auf Verbraucherebene zu finden sind.
Das Gesetz, das Immobilientransaktionen kontrolliert, unterscheidet sich je nach der Gerichtsbarkeit, in der sich die Immobilie befindet. Das gewerbliche Immobilienrecht befasst sich in der Regel mit gewerblichen Immobilien wie Bürogebäuden, Einkaufszentren und Lagerhallen. Die Vereinbarungen, die in Bezug auf diese Art von Immobilien getroffen werden, werden in der Regel zwischen Unternehmen geschlossen. Dadurch sind der strittige Geldbetrag und die Komplexität der Transaktionen oft viel größer als bei einer Wohntransaktion. Die Parteien von Handelsgeschäften verfügen in der Regel über ein höheres Maß an kaufmännischer Erfahrung, so dass das Gesetz nicht die gleichen gesetzlichen Erleichterungen für Irrtümer und Fehleinschätzungen vorsieht wie auf Verbraucherebene.
Die beiden gemeinsamen Aspekte des gewerblichen Immobilienrechts sind Bau und Leasing. Das gewerbliche Immobilienrecht in Bezug auf den Bau von Betriebsvermögen umfasst in der Regel komplexe Verträge über Eigentumsstrukturierung, Erwerb, Erst- und Überbrückungsfinanzierung, behördliche Genehmigungen, Genehmigungen und Lizenzen, Umweltgefahren und die Beschäftigung von Projektauftragnehmern. Während der Wohnungsbauprozess 1 bis 3 Jahre dauern kann, kann ein kommerzielles Projekt ein Jahrzehnt oder länger dauern.
Gewerbliches Leasing ist ein Immobilienthema für sich. Diese Mietverträge können über Jahrzehnte laufen und können variable Zahlungsbedingungen beinhalten, die neben einem Prozentsatz des Umsatzes, der monatlich an den Vermieter zu zahlen ist, eine Pauschalgebühr für die Nutzung der Fläche festlegen. Es gibt keinen rechtlichen Schutz gegen Überpreisung, Preiserhöhungen oder Zwangsräumungen auf kommerzieller Ebene. Die gesamte Beziehung richtet sich nach dem, was schriftlich festgehalten wird. Das gewerbliche Immobilienrecht befasst sich mit den Umständen, die sich aus den Vertragsbedingungen aus vertraglicher Sicht ergeben können.
Bau und Leasing machen den größten Teil des gewerblichen Immobilienrechts aus, aber es gibt auch andere Arten von Transaktionen, die ebenfalls unter dieses rechtliche Dach fallen würden. Immobilien können als Anlagevehikel zur Gründung von Real Estate Investment Trusts (REITs) verwendet werden, und das Recht, das diese Art von Eigentumsstruktur umgibt, ist besonders geregelt. Gewerbeimmobilien haben einen erheblichen Versicherungsbedarf und können Gegenstand von Versicherungsstreitigkeiten sein, wenn Naturkatastrophen, terroristische Aktivitäten oder andere unvorhergesehene Ereignisse die Immobilie beeinträchtigen. Insolvenz ist immer ein Thema für Unternehmen, und Gewerbeimmobilien können oft in Verfahren gebunden werden, die aus finanziellen Schwierigkeiten eines Eigentümers in anderen Lebensbereichen entstanden sind. Ein Anwalt für gewerblichen Immobilienrecht kann mit all diesen Angelegenheiten beauftragt werden.