In den meisten Ländern ist Land aufgrund der ausgedehnten Städte und der kommerziellen Entwicklung ein heißes Gut. Freiland wird oft in schwindelerregender Geschwindigkeit von Städten und Bauträgern verbraucht, die nach Platz hungern, um mehr Wohn-, Einzelhandels- und Büroflächen zu bauen. In Erwartung der zukünftigen Entwicklung können Investoren und Stadt-, Kreis- oder Landesregierungen unbebautes, ländliches oder ungenutztes Land zu einem relativen Schnäppchen kaufen und halten, bevor sein Wert in die Höhe schnellen kann, sobald es schließlich in den Weg der Entwicklung fällt. Diese Praxis wird Landbanking genannt.
Wenn Landbanken von einer Stadt- oder Bezirksregierung oder sogar einer gemeinnützigen Agentur genutzt werden, dient dies in der Regel dazu, eine gewisse Kontrolle über die zukünftige Entwicklung eines bestimmten Gebiets zu behalten. Einige Städte waren besonders aggressiv, um die Zersiedelung der Vorstädte in Schach zu halten und nutzen Landbanking, um Grünflächen zu erhalten oder das Wachstum ganz zu stoppen. Land-Banking kann auch für Städte und Landkreise verwendet werden, um die Kontrolle über die Entwicklung des Landes auszuüben, indem kontrolliert wird, ob es für gewerbliche oder Wohnzwecke in Zonen eingeteilt ist. Sie können künftigen Bauträgern auch vorschreiben, dass ein Teil oder das gesamte Land für einkommensschwache Wohnungen genutzt wird.
Landbanking kann, wenn es von Städten und Regierungen genutzt wird, auch für zukünftige Käufer von Vorteil sein, indem es die explodierenden Landpreise in Schach hält. Es gibt diesen Agenturen auch die Möglichkeit, neue Schulen, Parks und andere Stadtprojekte auf Grundstücken zu bauen, die für ein knappes Stadtbudget zu teuer werden könnten, aber für die Erweiterung von Städten notwendig sind.
Land Banking ist eine Praxis, die auch von privaten Anlegern genutzt wird, die ein Risiko für normalerweise billige, unerwünschte Immobilien eingehen, in der Hoffnung, dass sie beim Wachstum einen erheblichen Gewinn erzielen. Donald Trump, Howard Hughes und Bob Hope sind allesamt berühmte Landbanker, die große Landstriche in heute sehr lukrativen Gegenden wie Manhattan, NY, Las Vegas und Südkalifornien aufkaufen.
Für viele Privatpersonen, egal wie billig das Land ist, verfügen sie möglicherweise nicht über das erforderliche Kapital, um sich am Landbanking zu beteiligen. Vor allem im Vereinigten Königreich sind viele Betrügereien im Bereich Landbanken aufgetaucht, um diese Investoren anzusprechen. Dabei handelt es sich um Landbanken, die große Flächen aufkaufen und diese in kleinere, bezahlbare Grundstücke aufteilen. Leider kann der Investor Land kaufen, das aufgrund von Zoneneinschränkungen oder anderen Beschränkungen möglicherweise nie erschlossen wird.
Wenn Sie Landbanken untersuchen, sich über Zonengesetze informieren und Ihre Stadt- oder Bezirksplanungsbehörde aufsuchen, um zu sehen, ob es irgendwelche Zukunftspläne für das Gebiet gibt. Obwohl Mark Twain den weisen Rat gab, „Land zu kaufen, [weil] sie es nicht mehr schaffen“, ist Landbanking nicht garantiert eine lukrative Investition.