Ein Anwalt für Immobilienschließung befasst sich mit vielen Rechts- und Eigentumsangelegenheiten, die mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses verbunden sind. Dazu gehören Titelrecherchen und -prüfungen, Rechtsdokumente und mit einer solchen Transaktion verbundene Mittel. Um ein effektiver Anwalt für Immobilienabschlüsse zu sein, ist ein ausgeprägtes Verständnis des Immobilienrechts erforderlich.
Im Allgemeinen ist der erste Schritt, den ein Anwalt unternimmt, eine Titelrecherche anzuordnen. Der Anwalt prüft dann dieses Dokument, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Pfandrechte, Forderungen oder andere Mängel an der Immobilie vorhanden sind. Grundsätzlich sorgt der Schlussanwalt dafür, dass die Immobilie frei und eindeutig auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann. Je nach Alter der Immobilie und dem Zustand, in dem die Transaktion stattfindet, kann diese Suche bis zu 50 Jahre zurückreichen.
Die Titelsuche kann eine der wichtigsten Aufgaben sein, die ein Anwalt für Immobilienabschlüsse ausführt. Stellt der Anwalt eine Diskrepanz im Titel fest, kann dies Auswirkungen auf den Mandanten haben, wenn er sich jemals zum Verkauf der Immobilie entschließt. Manchmal führen diese Suchen zu einem so genannten trüben Titel, was bedeutet, dass der Titel Diskrepanzen aufweist. All dies klärt der Anwalt den Mandanten in seiner Sitzung auf.
Neben der Titelrecherche erstellt ein Abschlussanwalt auch alle rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf eines Eigenheims. Dies können Kaufverträge, Hypothekenbriefe und die Eigentumsurkunde sein. Der echte Anwalt bereitet alle relevanten Dokumente vor und hält sie am Abschlusstisch zur Unterzeichnung bereit.
Die Ermöglichung des tatsächlichen Abschlusses ist eine weitere Aufgabe des Immobilienabschlussanwalts. Er oder sie stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente vorbereitet sind, der Kreditgeber alle erforderlichen Dokumente gesendet hat und alle anderen erforderlichen Unterlagen für den Termin bereitstehen. Beim Abschlusstermin erläutert der Anwalt jedes Dokument im Detail, damit jeder Beteiligte genau weiß, was unterschrieben wird. Entsprechende Kopien werden an die am Abschluss beteiligten Personen verteilt.
Nachdem alle Papiere unterschrieben wurden, beendet der Anwalt für Immobilienabschluss den Prozess mit mehreren Schritten. Er oder sie registriert die entsprechenden Dokumente, wie zum Beispiel die Urkunde, beim Gericht. Der Anwalt stellt auch sicher, dass die an der Transaktion beteiligten Parteien, wie beispielsweise die Immobilienmakler, ihre korrekten Provisionen erhalten. Sie können auch für die Einrichtung des Treuhandkontos verantwortlich sein.