Ein Bausachverständiger ist ein qualifizierter Fachmann, der sich auf die Inspektion von Gebäuden spezialisiert hat. Der Bausachverständige oder Bauingenieur sorgt dafür, dass sich eine Immobilie in einem angemessenen und sicheren Zustand befindet. Er oder sie berät Kunden auch über die strukturelle Integrität eines Gebäudes, notwendige routinemäßige Wartung und zusätzliche Reparaturen, die möglicherweise erforderlich sind.
Bei der Durchführung einer Statik suchen Statiker aktiv nach möglichen Problemen und Baumängeln. Sie prüfen alle Aspekte des Gebäudes, einschließlich Dach, Fundament und Wandintegrität. Neben der Betrachtung des Entwurfs und des Baus der Immobilie kann ein Bausachverständiger auch bei der Durchführung von Versicherungsbewertungen und der Bestätigung der Einhaltung der Vorschriften behilflich sein. Sie können auch bei Planungsproblemen und Energieeffizienzberichten helfen.
In der Regel wird vor dem Kauf eines Gebäudes, das eine ungewöhnliche Konstruktion aufweist oder offensichtlich sanierungsbedürftig ist, eine bauliche Untersuchung durchgeführt. Dies ist auch möglich, wenn ein Gebäude mehr als drei Stockwerke hoch oder älter als 50 Jahre ist. Wenn ein Gebäude schließlich größere Veränderungen erfordert, sollte ein Kunde vor Beginn eines Projekts möglicherweise eine Vermessung in Erwägung ziehen.
Es gibt zwei Arten von Gutachten, die von einem Bausachverständigen durchgeführt werden: ein Hauskäuferbericht und ein vollständiger Baubericht. Der Bauherrenbericht gibt dem Bauherrn einen Überblick über dringende bauliche Probleme, die den Wert eines Gebäudes beeinträchtigen können. Diese Umfrage wird Informationen über den allgemeinen Zustand der Immobilie auflisten. Es werden auch andere Probleme aufgezeigt, die eine Beratung durch einen Fachmann erfordern, sowie grundlegende Informationen über den inneren und äußeren Zustand des Gebäudes.
Ein vollständiger Baubericht ähnelt dem Bericht eines Eigenheimkäufers, ist jedoch viel ausführlicher. Diese Inspektion wird einem Kunden sagen, ob das Gebäude korrekt gebaut wurde und welche Materialien verwendet wurden. Dieser Bericht listet alle größeren und kleineren Reparaturen auf, die möglicherweise erforderlich sind. Es werden auch kleinere Mängel oder erforderliche Reparaturen notiert.
Nach Abschluss eines Gutachtens geben die Bausachverständigen dem Auftraggeber einen detaillierten Bauprüfbericht. Dieser Bericht ist normalerweise sehr umfassend und beschreibt alle Probleme oder Bedenken, die während der Umfrage festgestellt wurden. Es kann auch auf die wahrscheinlichen Kosten für die Durchführung notwendiger Reparaturen zur Behebung dieser Probleme hinweisen. Baugutachten enthalten traditionell detaillierte Bilder, die jedes reparaturbedürftige Problem dokumentieren. Dieser Bericht kann sowohl für den Kunden, der Reparaturen durchführen muss, als auch für alle Spezialisten, die er hinzuziehen könnte, eine sehr hilfreiche Richtlinie sein.