Obwohl der Real Estate Investment Trust (REIT) für den größten Teil des asiatischen Marktes ein relativ neues Instrument ist, gibt es mittlerweile eine Vielzahl von Singapur-REITs, die sich nach Hauptaspekten wie Rendite, Anlagetyp und regionaler Betriebsstrategie unterscheiden. Anleger können zwischen diesen verschiedenen Singapur-REITs oder S-REIT-Angeboten für diversifizierte Immobilienbestände in einem lokalen oder internationalen Portfolio wählen. Die Kenntnis einiger der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen Fondsarten kann internationalen Anlegern helfen, bessere finanzielle Entscheidungen über ihre REIT-Entscheidungen zu treffen und zu verstehen, wie sich diese Fonds in bestimmten wirtschaftlichen Klimabedingungen wahrscheinlich entwickeln werden.
Experten weisen darauf hin, dass der Markteintritt des REIT-Tools in Singapur erst im Jahr 2002 erfolgte. Heutzutage sind eine Vielzahl von S-REITs oder Singapur-REITs über regionale Börsen erhältlich. Diese Immobilienfonds unterscheiden sich in der Art der Strategien zur Renditesteigerung, der Art der erworbenen Vermögenswerte und sogar in den zugrunde liegenden „Regeln und Vorschriften“ für erworbene Immobilien.
Genau wie REITs in anderen Teilen der Welt haben Singapur-REITs unterschiedliche „Asset-Make-up“, was eine Möglichkeit ist, die allgemeinen Arten von S-REIT-Angeboten zu verstehen. Dazu gehören Industrie-REITs mit Fokus auf Gewerbeimmobilien, Krankenhaus- und Gesundheits-REITs mit Spezialisierung auf medizinische Einrichtungen sowie Apartment- oder Wohn-REITs.
Singapur-REITs variieren auch je nach Rendite. Eine Liste der verfügbaren S-REITs zeigt die prognostizierte Rendite für jeden einzelnen Fonds, sodass Anleger die Höhe des potenziellen Nutzens sowie das Risiko und die Volatilität eines Fondsangebots auswählen können. Anleger können sich auch die verschiedenen Gebühren und Provisionen für jeden verfügbaren Fonds ansehen. Diese Fonds können sich auch darin unterscheiden, wie sie über Forex-Börsen verfolgt und gehandelt werden können.
Ein weiterer wesentlicher Unterschied bei den Arten von Singapur-REITs ist der Unterschied zwischen solchen, die eher anderen internationalen REITs ähneln, und anderen, die einen deutlich regionalen Charakter aufweisen. Experten sprechen von „syariah“-REITs in Singapur, die in ihren Mietobjekten oder anderen Ankäufen einige religiöse/kulturelle Regeln beachten. Die „Compliance“ von Syariah kann Verbote von Alkohol, Tabak und Schweinefleisch umfassen, ähnlich wie religiös motivierte Erlasse von Regierungen auf der ganzen Welt. Diese Unterschiede sind für Anleger, die sich in Singapur-REITs engagieren möchten, zu verstehen.
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