Allgemeine Bauverträge sind eine Vereinbarung zwischen der Partei, die die Bauarbeiten ausführt, und der Person, die die Bauarbeiten ausführen wird, und die von einem Dritten bezeugt wird. Der Vertrag enthält im Allgemeinen Einzelheiten zur Art der zu erledigenden Arbeit, einen Zeitrahmen für die Fertigstellung, Abschlusskriterien, Zahlungsbedingungen, Streitbeilegungsbedingungen, Kündigungsbedingungen, Eigentum an der Arbeit und alle anderen Angelegenheiten, die die ersten beiden Parteien möglicherweise für erforderlich halten aufzeichnen. Es handelt sich um einen verbindlichen Rechtsvertrag, an den sich beide Parteien halten müssen, andernfalls kann eine gerichtliche Entscheidung beantragt werden, wenn eine der Parteien sie nicht erfüllt.
Dabei spielt es keine Rolle, ob der Auftrag groß oder klein ist. Generalbauverträge sind echte Zeitsparer. Die Risiken werden reduziert, da alle Aspekte der Arbeit im Voraus im Vertrag detailliert und zum Vorteil beider Parteien vereinbart werden. Der Vertrag vermeidet auch unnötige Meinungsverschiedenheiten, Frustrationen und Rechtsstreitigkeiten, wenn die Details von allen Vertragsparteien ausreichend ausgearbeitet, besprochen und formalisiert werden.
Vor Abschluss von Generalbauverträgen muss ein geeigneter Auftragnehmer gefunden werden. Einige wichtige Aspekte sollten untersucht, verstanden und geklärt werden, bevor der richtige Auftragnehmer ausgewählt wird. Ein empfohlener Auftragnehmer wäre eine bessere Option als jemand, der völlig unbekannt ist. Freunde oder Kollegen sollten in der Lage sein, Details zur termingerechten Fertigstellung, Budgetgrenzen und Einhaltung eines Erstkontakts zu empfehlen und zu informieren.
Allgemeine Bauverträge sollten auf die besonderen Anforderungen des Projekts zugeschnitten sein. Die Vereinbarung muss den Arbeitsumfang abdecken und kann in Spezifikationen, einschließlich endgültiger Zeichnungen, detailliert werden. Diese sollten Bestandteil der Vereinbarung sein. Auch der Teil der Arbeit, der nicht unter die Vereinbarung fällt, sollte eindeutig erwähnt werden. Der Vertrag sollte die Methode zum Umgang mit Auftragsabweichungen beinhalten, die während der Projektlaufzeit auftreten können und die ursprünglich nicht im ursprünglichen Leistungsumfang enthalten sind.
Es ist sehr wichtig, dass der allgemeine Bauvertragsvertrag gründlich verstanden wird und alle Klauseln vor der endgültigen Unterzeichnung geklärt sind. Willkürliche Klauseln, die nicht im besten Interesse einer der Parteien sind, sollten entfernt werden. Zur Einbeziehung oder Auslegung einiger rechtlicher Aspekte kann eine Rechtsberatung in Anspruch genommen werden. Eine Verpflichtung zu möglichen Kostenerhöhungen nach Inkrafttreten des Vertrages sollte vermieden werden. Auch ein vom Auftragnehmer vorgegebener Materialersatz sollte nicht vereinbart werden. Nach Abschluss der Bauarbeiten sollte der Auftragnehmer auch für die Reinigung verantwortlich sein.
Der Bauvertrag sollte die Zahlungsbedingungen, den Zeitplan und die Zahlungsweise enthalten. Die Zahlung kann vom Eigentümer oder von einem Finanzinstitut in seinem Namen erfolgen. Obligatorische Angaben zu den Anfangs- und Fertigstellungsterminen, dem Bauzeitplan, der Garantie für Verarbeitung und Material, Einzelheiten der Versicherung durch alle Parteien, Verzug, Eingriffe, Eigentum an Materialien und Sicherheiten sollten enthalten sein.
Es ist von entscheidender Bedeutung, einige Klauseln in den Bauverträgen für Mediation, Gerichtsstand und Schiedsverfahren vorzubehalten. Die Beilegung von Streitigkeiten durch ein Schiedsverfahren ist oft sowohl zeit- als auch kosteneffektiver. Die allgemeinen Bauverträge sollten so abgefasst sein, dass ein Schiedsverfahren sowie ein gerichtliches Verfahren vorgesehen sind. Eine Vorabdiskussion und eine einvernehmliche Einigung über das weitere Vorgehen werden in der Regel Spannungen auf beiden Seiten abbauen.