Notleidende Immobilien kommen in allen Arten vor und sind oft leicht zu erkennen. In anderen Fällen hilft es, eine bestimmte Strategie anzuwenden, um die besten Angebote für notleidende Immobilien zu finden. Techniken zum Auffinden von notleidenden Immobilien lassen sich in zwei grundlegende Kategorien einteilen – entweder ausgehen und aktiv nach ihnen suchen oder Methoden verwenden, die Eigentümer solcher Immobilien motivieren, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Eine gute Mischung der beiden Ansätze führt wahrscheinlich zu den besten Ergebnissen.
Wenn ein Grundstück als „notleidende Immobilie“ bezeichnet wird, ist dies eine Art Abkürzung für eine Immobilie, deren Eigentümer möglicherweise „notleidend“ oder mit anderen Worten ungewöhnlich motiviert ist, die Immobilie zu verkaufen, und daher bereit ist, sie zu übernehmen einen unter dem Marktpreis liegenden Preis. Beunruhigende Situationen können durch zahlreiche verschiedene Umstände verursacht werden. Scheidung, Zwangsvollstreckung und Konkurs sind einige häufige Ereignisse, die zum Verkauf von Immobilien führen können. Aufzeichnungen über diese Ereignisse und Einreichungen sind öffentlich und in der Regel beim örtlichen Amtsgericht erhältlich. Oftmals sind Gerichtsakten elektronisch im Internet verfügbar, wodurch möglicherweise die Notwendigkeit entfällt, zum Standort zu reisen, um Hinweise zu finden.
Das Auffinden der Namen und Kontaktinformationen von Immobilienbesitzern aus diesen Aufzeichnungen ist eine Möglichkeit, nach notleidenden Immobilien zu suchen. Es gibt auch notleidende Liegenschaften, die durch einen Todesfall in einer Familie entstanden sind, in der eine Liegenschaft geerbt wurde, möglicherweise von einer Person, die nicht in der Lage ist, sie zu pflegen. Oftmals konnte der Verstorbene auch die Immobilie nicht richtig pflegen oder stand über einen längeren Zeitraum leer.
Diese Immobilien zu finden ist vielleicht nicht so einfach wie ein Ausflug zum örtlichen Gerichtsgebäude, aber es ist immer noch möglich. Dies führt zu einer der besten Möglichkeiten, um aktiv nach notleidenden Immobilien zu suchen, nämlich eine visuelle Suche in einer Nachbarschaft. Die am besten zu durchsuchenden Viertel sind solche mit einer guten Mischung aus älteren und neueren Immobilien, die manchmal als Übergangsviertel bezeichnet werden. Sobald Sie mit der Suche beginnen, ist es in der Regel einfach, Immobilien zu finden, die einfach nicht in die Nachbarschaft passen.
Schlecht gepflegte oder offensichtlich leerstehende Immobilien sind ihren Nachbarn bekannt, und jemand in der Nähe kennt wahrscheinlich den Namen und die Kontaktinformationen des Eigentümers einer offensichtlich in Not geratenen Immobilie. Für den Fall, dass sie es nicht wissen, ist ein erneuter Besuch bei den örtlichen Behörden angebracht. Der Steuerbevollmächtigte des Landkreises verfügt über Aufzeichnungen darüber, wer der Eigentümer ist, und mit etwas Glück sind die aufgeführten Kontaktinformationen aktuell genug, um von Nutzen zu sein.
Zusätzlich zu diesen Methoden würde die kluge Platzierung von Anzeigen mit Slogans wie „Ich kaufe Häuser“ oder anderen Phrasen, die die Aufmerksamkeit der Eigentümer von notleidenden Immobilien auf sich ziehen, wahrscheinlich Reaktionen von ihnen hervorrufen. Sobald geeignete notleidende Immobilien gefunden wurden, besteht die Herausforderung darin, einen Weg zu finden, daraus Gewinne zu erwirtschaften. Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, dies in fast jeder Art von Marktbedingungen zu tun.
SmartAsset.