La propiedad de bienes inmuebles (REO) es propiedad de un banco u otra instituci?n de cr?dito, generalmente como resultado de una ejecuci?n hipotecaria. Un especialista en REO es un profesional de bienes ra?ces que se especializa en comprar tales propiedades REO del banco en nombre de los clientes. Encontrar el mejor especialista en REO implica encontrar a alguien familiarizado con esas ventas, que son significativamente diferentes de la compra de una casa tradicional. El mejor especialista tendr? una s?lida formaci?n financiera, sabr? c?mo mantener abiertas las comunicaciones entre el banco y el posible comprador durante lo que puede ser un proceso largo e involucrado, y estar? abierto a posibles problemas. Las credenciales y la experiencia tambi?n son importantes, porque los agentes inmobiliarios regulares pueden llamarse a s? mismos especialistas REO sin tener los antecedentes o habilidades adecuadas.
Normalmente hay m?s trabajo de negociaci?n y valoraci?n de activos involucrados en la compra de una propiedad REO que en una compra de propiedad est?ndar, por lo que un especialista REO generalmente tiene m?s antecedentes financieros que un agente inmobiliario est?ndar. Cuando un propietario decide comprar una propiedad REO, a menudo se debe a que generalmente puede obtener un buen trato, pero hay mucha negociaci?n antes de que se pueda comprar una propiedad REO. Para que el proceso sea lo m?s sencillo posible, un especialista en REO debe tener una gran cantidad de conocimiento financiero y saber c?mo negociar contratos bancarios, valorar con precisi?n la propiedad y mitigar cualquier p?rdida financiera.
Un especialista en REO debe saber c?mo comunicarse con un banco sobre el inter?s de un cliente en una propiedad de REO. ?l o ella tambi?n deben poder hacer un seguimiento con un banco para ver c?mo progresa una venta potencial, porque esto es diferente de registrarse con un propietario habitual. Si el especialista no puede realizar estas tareas con ?xito, la propiedad puede venderse a otra persona antes de que el especialista tenga tiempo de negociar un acuerdo con el banco. Las ventas de propiedades de ejecuci?n hipotecaria tambi?n pueden tomar m?s tiempo para recibir la aprobaci?n, porque el banco tiene que decidir si est? dispuesto a dejar que una propiedad se vaya por el precio ofrecido y posiblemente perder, un proceso que generalmente se mueve m?s lento con un negocio que con propietarios individuales . Un buen especialista en REO sabr? c?mo mantener la pelota en el banco y cerrar la venta lo antes posible.
Adem?s de saber c?mo trabajar con el banco, los especialistas de REO deber?an poder informar f?cilmente a los posibles propietarios sobre el vecindario de la casa deseada y estar abiertos a cualquier problema o trampa. Honestamente, deben informar a los posibles propietarios sobre los valores de las propiedades, las comparaciones, los impuestos y las tarifas. Tambi?n deben conocer la tasa de criminalidad, el tr?fico, las escuelas y los servicios p?blicos del vecindario.
El comprador de vivienda debe verificar las credenciales del especialista REO, porque hay muchos especialistas que reclaman el t?tulo pero carecen de experiencia. Un especialista REO calificado tendr? una experiencia significativa y, muy probablemente, certificaciones especiales o capacitaci?n. Si el especialista no puede proporcionar esta informaci?n, puede ser mejor buscar otro especialista.
Inteligente de activos.