Una hipoteca de 203k es un préstamo ofrecido en los Estados Unidos y otorgado por una autoridad de vivienda de bajos ingresos, incluida una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos llamada Administración Federal de Vivienda (FHA). Existen diferentes tipos de hipotecas de 203k, incluida una que proporciona una refinanciación de una hipoteca hasta un cierto monto y otra que cubre reparaciones en viviendas unifamiliares. Se deben cumplir ciertas pautas y requisitos de elegibilidad para calificar para estos préstamos hipotecarios. Finalmente, estos préstamos se crean para apoyar el desarrollo del vecindario y la rehabilitación de las comunidades.
A veces es imposible calificar para una hipoteca tradicional ofrecida por una compañía financiera para hacer realidad los sueños y convertirse en propietario. Hay programas que permiten pagos iniciales bajos en comparación con los programas tradicionales. Uno de estos préstamos es una hipoteca de 203k.
Una hipoteca FHA 203k está asegurada por el proveedor, la FHA. El comprador de la vivienda debe utilizar los fondos para comprar una vivienda que se utilizará como vivienda principal. En algunos casos, el préstamo se puede utilizar para funciones comerciales limitadas, como un escaparate, oficinas o incluso almacenamiento.
Los prestatarios deben cumplir ciertos criterios para obtener una hipoteca de 203k. Por ejemplo, si el prestatario trabaja solo a tiempo parcial, debe haber un comprobante de empleo en el mismo trabajo durante al menos dos años para cumplir con los estándares de la FHA. Del mismo modo, un individuo autónomo debe tener comprobantes de declaraciones de impuestos por dos años.
El prestatario puede usar los fondos de la hipoteca 203k para una casa tradicional de una familia, pero hay otras alternativas. Una hipoteca de 203k también calificará para residencias primarias de una a cuatro unidades, propiedades de tres a cuatro unidades, ciertos remolques de ancho doble y ancho simple y ciertas propiedades rurales que no excedan los 10 acres en tierra.
También hay opciones disponibles para los propietarios existentes, incluida una oferta optimizada de 203k diseñada por HUD. HUD ofrece una cierta cantidad de dinero para refinanciar un préstamo en una hipoteca existente con el fin de mejorar una propiedad antes de que sus propietarios se instalen. Este dinero podría destinarse a reparaciones, reconstrucción y otras mejoras aprobadas por un inspector de viviendas.
HUD también tiene un programa hipotecario FHA 203k para viviendas unifamiliares. Los préstamos son distribuidos por instituciones crediticias aprobadas por la FHA. Para que un posible propietario califique, la propiedad debe ser aprobada y el crédito del prestatario debe ser aprobado.
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