Un an?lisis de mercado residencial le permite determinar el valor de mercado aproximado y actual de una propiedad residencial. Un an?lisis de mercado residencial generalmente lo realiza un agente de bienes ra?ces, un tasador, un comprador o un vendedor de viviendas. Para llevar a cabo un an?lisis de mercado residencial, debe recopilar informaci?n como el tipo de casa, pies cuadrados, listados y precios de venta de casas similares en el mercado, una evaluaci?n de las caracter?sticas y comodidades de las casas que est? comparando y La vecindad o ubicaci?n de las residencias.
La mayor?a o toda la informaci?n que necesita se puede encontrar en l?nea o con su agente de bienes ra?ces. Los sitios web de bienes ra?ces, los sitios de registro p?blico del pa?s y el servicio de listado m?ltiple (MLS) que utilizan los profesionales de bienes ra?ces le permiten obtener toda la informaci?n necesaria para realizar un an?lisis del mercado residencial.
Lo primero que debe hacer al realizar un an?lisis de mercado residencial es elegir seis casas. Debe elegir tres casas que est?n actualmente a la venta en el mercado. Las otras tres propiedades que elija deben ser tres viviendas que se hayan vendido en los ?ltimos tres a seis meses. Las seis casas que elija deben ser del mismo tipo de residencia. Esto significa que todas las viviendas deben ser unifamiliares si este es el an?lisis que desea realizar. Si se trata de un an?lisis de mercado de condominios, aseg?rese de que las seis propiedades sean condominios.
Para reducir a?n m?s las opciones, debe buscar residencias cercanas entre s?. En las zonas rurales, es posible que deba incluir hogares que est?n m?s lejos simplemente porque los hogares tienden a estar m?s separados. Finalmente, los pies cuadrados y las comodidades de las propiedades que est? comparando deben ser iguales o similares.
Por ejemplo, no puede realizar un verdadero an?lisis de mercado residencial comparando una casa de 1,500 pies cuadrados con una casa de 5,000 pies cuadrados. Una vez que tenga toda esta informaci?n en conjunto, puede usar la informaci?n que ha reunido para ejecutar los c?lculos y determinar el precio por metro cuadrado y los precios de viviendas residenciales para el ?rea.
Tome el precio promedio de las casas que est? comparando en el ?rea y div?dalo por el metro cuadrado promedio. Esto le proporciona el precio por metro cuadrado por el que se venden casas en el ?rea. Si el precio promedio de una casa de 1,500 pies cuadrados es de $ 150,000 d?lares estadounidenses (USD), divida 150,000 por 1,500, lo que le indica que las casas se venden por alrededor de $ 100 USD por pie cuadrado.
Puede usar el precio por pie cuadrado para calcular cu?nto debe listar una casa en venta o cu?nto debe pagar por una casa. Por ejemplo, si tiene una casa que tiene 1,562 pies cuadrados, entonces multiplicar?a $ 100 USD por 1,562 pies cuadrados para obtener un precio de aproximadamente $ 156,200 USD.
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