?Cu?l es la diferencia entre el valor tasado y el valor evaluado?

El valor tasado y el valor evaluado son ambos m?todos para evaluar el valor de una vivienda. La diferencia entre los dos est? en qui?n realiza la evaluaci?n, para qu? se utiliza la evaluaci?n y c?mo se realiza la evaluaci?n. En t?rminos generales, se realiza una evaluaci?n con el prop?sito de determinar el valor de una vivienda para un pr?stamo o compra de vivienda. El asesor fiscal del gobierno generalmente realiza una evaluaci?n con el prop?sito de determinar el impuesto a la propiedad.

Cuando se origina un pr?stamo hipotecario, un prestamista generalmente requerir? que se realice una tasaci?n de la propiedad para garantizar que el monto del pr?stamo no supere el valor actual de la propiedad. Adem?s, la mayor?a de los prestamistas hipotecarios imponen una pauta porcentual conocida como pr?stamo a valor (LTV) al emitir un pr?stamo hipotecario. El pr?stamo a valor se define como el porcentaje del monto del pr?stamo dividido por el valor actual de la vivienda. Por ejemplo, si un prestamista hipotecario ha impuesto un LTV m?ximo del 90% y la casa del prestatario tiene un valor estimado de $ 100,000 d?lares estadounidenses (USD), el monto m?ximo que un cliente podr?a pedir prestado es $ 90,000 USD. Por lo tanto, cuanto mayor sea el valor de tasaci?n de la vivienda, mayor ser? la cantidad que un prestatario podr? pedir prestado.

Las evaluaciones generalmente son realizadas por un tasador de bienes ra?ces independiente y certificado que no est? afiliado ni al comprador ni al vendedor. El valor de tasaci?n de una vivienda se considera el valor de mercado actual de la vivienda. El valor de mercado actual es la estimaci?n del tasador de lo que la casa podr?a vender razonablemente. El valor de una casa se determina comparando la casa con otras casas comparables en un ?rea. El tasador considerar? para qu? se han vendido casas similares, junto con el tipo de construcci?n de la casa, el estado general, las comodidades, las vistas y la ubicaci?n de la propiedad tasada al determinar el valor tasado de una casa.

En los gobiernos locales que cobran a los propietarios un impuesto a la propiedad, el valor tasado se determina a trav?s de la oficina local de asesores fiscales. El valor evaluado de una casa no se determina de forma individual como lo es el valor de tasaci?n. Por el contrario, el asesor fiscal determina el valor de una casa con base en una f?rmula de precios recientes de venta de propiedades comparables.

La frecuencia en que se realizan las evaluaciones puede variar localmente; por lo tanto, el valor de tasaci?n puede no ser una estimaci?n precisa del valor de mercado actual de una vivienda. Los propietarios que est?n interesados ??en determinar c?mo sus gobiernos locales calculan el valor tasado de una propiedad o c?mo se calculan sus impuestos a la propiedad deben comunicarse con la oficina del asesor fiscal local.

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