Una evaluaci?n ambiental de fase 1 es una evaluaci?n preliminar de una propiedad para determinar si hay contaminaci?n presente y qu? nivel de responsabilidad puede estar involucrado. Los eventos desencadenantes como una aplicaci?n para cambiar la zonificaci?n, el cambio de t?tulo o la curiosidad por parte del propietario pueden dar lugar a este tipo de evaluaci?n ambiental. Se convierte en parte del registro asociado con la propiedad y puede determinar el siguiente paso de la limpieza ambiental, si es necesario.
En una evaluaci?n ambiental de fase 1, un consultor revisar? el sitio y cualquier registro relevante con cuidado, pero no realizar? ninguna prueba espec?fica para verificar la contaminaci?n. Esto puede incluir investigaciones sobre el historial del t?tulo, reclamos de seguros relacionados con la propiedad e historias de noticias sobre el historial de la propiedad. El asesor tambi?n visita el sitio para tomar fotograf?as y tomar notas. Las entrevistas con personas asociadas con la propiedad tambi?n pueden ser comunes.
Durante el curso de la evaluaci?n, los hallazgos pueden indicar que hay contaminaci?n presente o es probable que est? presente sobre la base de la informaci?n disponible. Por ejemplo, un inspector que realiza una evaluaci?n ambiental de fase 1 podr?a notar un mosaico de asbesto o podr?a encontrar una noticia en la propiedad que documente un historial de actividades contaminantes. Si la propiedad se us? para actividades que se sabe que generan desechos contaminados en una era en la que dichas actividades no estaban reguladas, esto podr?a ser un indicador de un problema ambiental.
Los evaluadores consideran el terreno en s?, as? como cualquier edificio y otras mejoras en una evaluaci?n ambiental de fase 1. Preparan una descripci?n detallada de sus hallazgos para su revisi?n por parte de las agencias gubernamentales y las partes interesadas. El documento debe cumplir con las pautas establecidas por las agencias reguladoras para garantizar que una serie de temas importantes est?n adecuadamente cubiertos. Estas pautas cambian peri?dicamente, y es importante revisarlas antes de enviarlas.
La evaluaci?n ambiental de la fase 1 puede concluir que no hay problemas obvios con la propiedad, y que pueden desarrollarse cambios planificados de desarrollo, transferencia y zonificaci?n. Tambi?n podr?a mostrar que hay un problema ambiental o un alto riesgo de materiales peligrosos en el sitio. Esto puede desencadenar la siguiente etapa del proceso, una evaluaci?n m?s detallada para identificar la contaminaci?n con pruebas y determinar su alcance. Es necesario comprender completamente lo que hay en el sitio para preparar los planes de limpieza y determinar qui?n podr?a ser responsable de los gastos asociados con la limpieza y restauraci?n.
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