La ley tributaria de los Estados Unidos establece varias deducciones inmobiliarias. En general, hay más deducciones inmobiliarias disponibles para un propietario que para alguien que alquila su residencia. Una de las mayores deducciones que se pueden tomar es por intereses hipotecarios. Las reparaciones del hogar a menudo también se aplican, así como los intereses de una segunda hipoteca contratada para pagar las reparaciones. Cuando se prepara una declaración de impuestos, las deducciones de bienes raíces pueden sumarse significativamente, reduciendo la obligación tributaria de uno y potencialmente ahorrando una gran cantidad de dinero de esta manera.
Como se mencionó, la más conocida de todas las deducciones inmobiliarias es para el pago de intereses hipotecarios. Una parte de cada pago hipotecario proviene del interés acumulado en el préstamo durante el último mes. Este monto puede sumarse y deducirse de la obligación tributaria del propietario de una vivienda, lo que proporciona ahorros significativos, especialmente para los nuevos propietarios. Sin embargo, cuanto más tiempo pague una hipoteca, menos valiosa será la deducción, ya que a medida que disminuye el saldo del préstamo, también lo hará la parte del pago mensual que representa los intereses devengados. Si decide pagar su hipoteca antes de que termine su plazo, puede estar sujeto a una multa por pago anticipado, pero esta multa también es deducible de impuestos.
Hay deducciones de bienes inmuebles disponibles para las personas que usan parte de su hogar como oficina, si la usan solo para fines laborales. En este caso, el porcentaje de la casa que ocupa la oficina es el porcentaje de facturas de servicios públicos y reparaciones que se pueden deducir. Estos costos del hogar no pueden deducirse en otras circunstancias.
Las reparaciones y mejoras en el hogar son deducibles de impuestos en muchos casos. Por ejemplo, si su casa se daña en un desastre natural o un robo, y el daño no está cubierto por el seguro, las reparaciones son totalmente deducibles. En el caso de un área de desastre natural que recibe ayuda federal, la declaración de impuestos del año anterior se puede modificar para reclamar la pérdida. Si el daño está parcialmente cubierto, se aplican algunas reglas, pero generalmente todavía hay una deducción disponible. Las mejoras en el hogar también pueden calificar, por lo que es una buena idea guardar los recibos de las compras que le permitieron terminar un sótano o instalar una piscina en el patio trasero, ya que pueden usarse para reducir el impuesto sobre las ganancias de capital que se aplica cuando vende la casa.
En ciertas circunstancias, es posible deducir los gastos de mudanza si se muda debido a un trabajo. Los gastos esenciales incurridos durante la mudanza, como habitaciones de hotel y camionetas móviles, a menudo se pueden deducir, y estos pueden sumar una gran suma también. Cuando se trata de detallar estas deducciones, así como las de los proyectos de mejoras para el hogar, el consejo de un contador público certificado (CPA) puede ser muy valioso. De lo contrario, las leyes fiscales que rigen las deducciones pueden volverse confusas rápidamente.
Inteligente de activos.