Invertir en bienes raíces puede requerir una gran inversión inicial, y el dinero puede estar inmovilizado durante meses o incluso años a la vez. Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, o inversiones REIT, son una forma de obtener acceso a la clase de activos inmobiliarios de una manera más simple que la compra de activos. Un REIT es un índice que cotiza como una acción individual.
Las inversiones REIT contienen exposición a propiedades comerciales, como centros comerciales. Hay algunos REIT que no figuran en la lista y no se pueden comprar de la misma manera que las acciones públicas. Ciertas inversiones REIT pueden centrarse en propiedades de un solo inquilino, mientras que otras solo pueden comprar propiedades comerciales donde hay múltiples inquilinos.
Un REIT no cotizado tiene que listar su vehículo de inversión con una agencia reguladora a pesar de que las acciones no cotizan en una bolsa de valores. Estos valores se pueden comprar con un agente de bolsa por una tarifa y comisión, y parte de ese gasto se dirigirá al patrocinador o emisor del REIT no público. Estas tarifas tienden a ser más altas en comparación con la compra de REIT públicos.
Por lo general, las inversiones REIT no cotizadas se venden a un precio fijo a diferencia de los REIT cotizados, que experimentan movimientos de precios todos los días de negociación en respuesta a la actividad del mercado. El emisor de un REIT no cotizado paga dividendos a los inversores de los ingresos recibidos en propiedades comerciales, y los dividendos de las inversiones REIT no públicas tienden a ser más altos que los dividendos públicos de REIT. Mientras que un REIT cotizado se considera una inversión líquida, las inversiones REIT no cotizadas son menos líquidas y no pueden venderse tan fácilmente. Los inversores pueden estar limitados a retirar solo un pequeño porcentaje cada año durante la duración del REIT no cotizado, y como resultado, estos valores respaldan una estrategia de inversión a largo plazo.
Las acciones de la lista pública de inversiones REIT se negociarán en una bolsa de valores importante bajo un símbolo comercial. Los inversores pueden comprar y vender estas inversiones de forma similar a como se compran y venden las acciones a través de un corredor de bolsa. Las inversiones públicas de REIT son una puerta de entrada al mercado inmobiliario comercial para el inversor promedio. Los REIT listados también pagan a los inversores un dividendo en función de los ingresos. Los honorarios y comisiones pagados a los corredores por REIT públicos tienden a ser más bajos en comparación con los REIT no públicos.
Los REIT están en el negocio de comprar propiedades comerciales, y algunos se centran en propiedades de cierto tamaño. Por ejemplo, algunos REIT podrían estar compuestos solo por propiedades de un solo inquilino, mientras que otros compran más ampliamente edificios de múltiples inquilinos. Los administradores de dinero de un REIT de un solo inquilino solo pueden comprar propiedades donde haya un contrato de arrendamiento a largo plazo con un inquilino de buena reputación para garantizar un ingreso estable.
Inteligente de activos.